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凡是过往，皆为序章。
2024年岁末钟声即将敲响，莆田楼市也终于揭晓了年终大考的最终成绩。
回顾今年，莆田楼市迎来一大波利好政策，莆田多数银行也已执行首套房贷利率最低3.1%政策，政策底已经非常明确。
那么另一边，与楼市紧密相连的土地市场，今年的表现如何呢？
01
67.486亿，1107.58亩
地块收入、出让面积双双上涨
据不完全统计，2024年莆田（不含仙游）合计出让29宗地块，成交总土地面积约1107.58亩，全年成交总金额约67.486亿元。
这个成绩与2023年相比，（不含仙游）合计出让地块面积约696.6亩，出让总金额57.22亿，数据有所上涨，涨幅分别为58.99%和17.95%。
从各城区表现来看，在2024年莆田土拍中，城厢区今年共出让了6宗地块屈居第二；涵江区和秀屿区则双双贡献了4宗用地，并列第三。
荔城区自然不必多言，遥遥领先，今年凭借着绶溪板块、玉湖新城和木兰溪南岸新度CBD片区等地块，以15宗的数量在各区拍地各项数据上再次遥遥领先。
至于今年出让金额上涨幅度没有像出让面积那么大，主要还是因为去年的地虽然不多，但热点区域的供应有比较明显的增加，而且还是压箱底好地。
比如单单绶溪片区地块三-D（建发璞云）、绶溪片区地块十一A/B这（保利瑧悦）三块含金量比较高的住宅用地，拍卖金额就已达到26.12亿元，尤其是绶溪片区地块十一A拍出了13.24亿元的高价。
而在今年市场还未全面回暖的情况下，开发商开始爱惜手上的子弹，拿地更加谨慎，也导致了土地溢价率的下行，在这种情况下卖地收入肯定有所影响。
02
低溢价率、本土国企房企入场
再次成为土拍主旋律
看完地块整体数据，我们再来看看地块的溢价率和开发商的报名情况。
总的来看，今年的土拍，可以用两个关键字总结：低价成交+本地房企和国企托底。
今年莆田成交的29宗宅地，钟潭四号地块、健康产业园A-03地块、玉湖地块二十七-C（商服用地）和尚济街南侧地块一（商服用地）这四块地的溢价率较高，分别为22.67%、7.53%、33.54%和150.98%。
其它地块的出让现场，房企表现得非常谨慎，拿地更为理性。面对优质地块，开发像以往打“拉锯战”的情况并未出现，甚至像玉湖地块二十三-C、玉湖地块二十六-B这样优质的地块，也仅分别吸引到4家开发商前来参与，大部分地块基本都是一轮游后，便以底价成交。
另外值得注意的是，除了本地国企托底之外，今年莆田土拍现场依然出现了不少本土房企的身影。
由于规模靠前的民营品牌开发商此前相继传出爆雷消息，国央企也是挑着拿地甚至已经很少出现在土拍现场，这就给了不少本土开发商创造了拿地机会。
像莆田联顺置业拿了万达南地块三、恒冠拿了塘北片区地块十六、联投置业拿了月塘南地块一、莆田信华置业拿了玉湖地块二十三-C、福州汇成佰悦拿了玉湖地块二十六-B。
值得注意的是，这其中有不少本土开发商其实走的是纯财务投资的合作路线，地块的整体运营和营销推广其实多交予优质房企操盘，像月塘南地块一的联发嘉和府就是由宏丰和联发等联合开发等，可以预见明年优质房企在二级合作收购市场上或许会有更多好消息。
03
推盘节奏不一样
明年买房重点关注这些
在房地产市场，土地和楼市的关系就像是面粉与面包，互相关联、互相影响。因此，土地市场可以说是反应楼市冷暖的一个风向标。
虽然今年莆田土地出让数量有所上涨，但明眼人都能看出，这些地块中关注度最高的还是玉湖、万达南等几宗用地。
新度CBD片区虽然今年地块出让数量多，但地块多由地方城投和国企平台公司托底，所以推盘速度大概率不会太快。
至于秀屿涵江目前在售项目较多，去化周期长，特别是涵江此前已有多宗已出让的地块到现在还没有任何动静，不过近期恒冠塘北项目临时展厅即将开放，有想在涵江置业的购房者可以关注一下。
而秀屿的话，目前可以期待的则是融创宋源里和绿城凤屿观澜，只是目前还未有项目入市的消息。
假如你在明年有在莆田买一手新房的想法，除了联发嘉和府、保利瑧悦等在售楼盘之外，这几个项目确实有了解一下的必要，未来大概也只能从这些地块去选了。
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