破产之后，商铺被霸占！莆田一开发商急坏了！

2026-02-07 来源：莆房网用手机看

扫描二维码分享朋友圈

　　你的，我的，还是开发商的？

　　一纸腾退通知，揭开小区产权“暗伤”。

　　PART 01

　　开发商破产，商铺被霸占！

　　近日，莆田涵江“双洋蓝宝湾”小区部分沿街店面门口，一张张由开发商破产管理人张贴的通知，引发了广泛关注。

图片 1.png

　　通知大致内容为：要求非法占用“双洋蓝宝湾”商铺的相关业主人员，必须在规定时间前将商铺腾空并交还给开发商。

　　逾期未搬离的物品将被视为遗弃物并清理，占用者需自行承担损失，并可能面临赔偿要求、行政处罚乃至刑事责任。

图片 2.png

　　PART 02

　　开发商没卖的，不等于业主自己的

　　从房管局网站上看，项目不少商铺目前被开发商抵押了，那么这些开发商还没卖出去的商铺，到底算谁的？

图片 3.png

　　现实中，不少业主乃至业委会成员，常将“开发商未售商铺”与“业主共有部分”相混淆。事实上，两者的法律权属有着根本区别。

　　开发商名下的商铺，是其公司名下的合法私有财产。无论开发商经营状况如何，其所有权都独立于全体业主。即使开发商进入破产程序，这些商铺也属于破产清算资产范畴，将依法用于清偿债务，业主无权主张归属。

图片 4.png

　　这里需澄清两个常见误解：

　　其一，开发商没了，商铺即归业主。这实为误解。开发商的公司财产与小区业主的共有财产，是两个完全独立的法律主体。破产清算处置的是开发商自身的资产（包括这些商铺），而属于全体业主的共有部分（如维修资金、公共收益）并不在此列。

图片 5.png

　　其二，商铺是否计入公摊？住宅公摊面积通常指楼栋内的电梯井、楼梯间等公共区域。而沿街商铺作为独立产权单元，其土地及建造成本独立核算，拥有单独产权证明，其产权边界是明确且独立的。

　　因此，业委会及业主的核心关注点，应在于维护法律法规明确规定的共有权益，例如：确保物业服务用房等配套不被挪用，监督公共区域经营收益的归属与分配，而非将注意力置于开发商的私有产权之上。

图片 6.png

　　PART 03

　　曾延期交房，小区问题多多

　　回顾“双洋·蓝宝湾”的历程，其今日的产权纠葛早有伏笔。

　　虽然名字起的是英文No.1谐音，但这似乎并没有给它和它的业主带来任何好运。在当初推盘同期，涵江有骏乘等优质楼盘可选，但是双洋蓝宝湾还是凭借着地段之利顺利抢得一波客户。

图片 7.png

　　只是，2015年前后，涵江双洋蓝宝湾在交房前夕遭遇停工等诸多问题。如今虽已交房，但小区管理依旧是业主一大槽点，部分商铺被占用，或许是历史混乱期的后遗症。

　　值得庆幸的是，经过多部门的努力，小区不少业主已经拿到不动产权证了，算是不幸中的万幸。

　　PART 04

　　写在最后

　　近期，莆田主城区又新推了一套精装大三房，总价只要85万，莆田学院旁，人文氛围浓厚，社区成熟，住着安心又方便，直接省下十几万装修费，真正的拎包入住！单价才6000多元/平米，配套逸夫小学优质书包，孩子上学不用愁。

　　感兴趣的联系莆房网130 0385 9129

图片 8.png

莆房声明：莆房视点栏目所有文字均为莆房网原创内容，版权均属莆房网所有，未经允许不得转载。文章内容仅供参考，不构成买房投资建议。

大家都在问