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“3000一个月，少一分都不行。”
说起年初为工作室选址的事，老林摆了摆手，语气里满是无奈。
作为一家个人工作室创始人，当时他看中了市区一套公寓，想租下给团队做工作室兼商务洽谈室。房东报出的价格异常强硬。“我这位置，你租了就是赚了，后面排着队要的人多的是。”房东的话，堵死了老林所有谈判的空间。
最终，合作告吹。
本以为今年又要“将就”一年，没想到，一个在圈内流传的消息让他瞬间坐不住了。
老林兴奋地找到我，说市中心有个叫京都壹品的项目，正在出一批罕见的工抵房，建筑面积约56-83㎡的，还是约5米挑高的精装LOFT，总价仅58来万起。
“现在想想，得感谢当初那个房东！”老林的庆幸溢于言表，“京都壹品这地方我去看了，市政府旁200米左右，隔壁就是三迪希尔顿和行政服务中心。以后宴请客户，下楼走几步就是五星级酒店；办个工商税务，过条马路就到。这地段，比我之前看的那里强太多了！”
△实景图
老林他掏出手机，给我看他的计算。“之前租，一个月3000，一年3万6，钱花了就没了，纯属给房东打工。现在京都壹品这批工抵房，特价58万起。我仔细算过，付个20万左右的首付，剩下的申请JYD，月供和之前要付的租金差不了太多。但这笔钱，以后变成的是我自己的资产。这不叫开销，这叫‘资产转换’。”
他特别强调，京都壹品最打动他的有两点。
一是“功能自由”的LOFT空间。
建面约56-83㎡的约5米挑高精装小复式，买一层得两层。
△实景图
他规划得很清楚：楼下整个开间做开放式办公区和作品展示区，通透大气；楼上隔出一个安静的办公间和一间茶室，兼做临时客房。
△楼下做开放式办公
△楼上做私人办公和茶室
“我们这行，加班是常事，有时忙晚了或者接待外地客户，楼上就能直接休息。一个空间，把工作、待客、休憩全解决了，效率太高。”
△楼上做私人办公和茶室
二是真正“拎包入驻”的精装。
这是老林反复感叹的。“对我们创业者来说，时间最贵。这意味着我签完合同，只需要搬进办公桌椅、电脑就能开业。省下至少两三个月的装修时间精力和十几万的装修款。”
老林感叹道，在莆田创业，谁不是在红海里搏杀？但以前租办公室，是仰仗房东，就像在别人的地盘上做生意。现在看到京都壹品这样的机会——占据着市政核心的地段，有着能承受的总价，还带着省心的精装，感觉完全不同了。
如果你也和老林一样，正寻找一个能承载事业、又能沉淀资产的高性价比资产，那么京都壹品这批精装工抵房值得你重点关注。
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