286套！6月27日开盘！建发玉湖壹号开盘销售规则

莆田兆玺置业有限公司

（2020年6月22日）

　　为公平公正公开有序开展莆田建发玉湖壹号（（雍景湾））3#、7-1#、7-2#、8#、9#、10-1#、10-2#楼（以下简称“本项目”）销售活动，根据省市房地产现行有关政策，以及新冠肺炎疫情省级三级应急响应，并结合本项目实际情况，莆田兆玺置业有限公司（以下简称“本公司”）制定《莆田建发玉湖壹号开盘销售规则》（以下简称“《规则》”），采取线上认筹和线下摇号选房签约的方式进行销售，现予以公布，以作为本项目商品住房开展销售活动相关依据。

　　特别声明：本项目所有商品房未委托或授权任何中介机构、单位或个人发放内部号、预留内部房源等行为，对于个别中介机构或个人声称可以拿到内部房源、倒号买号等行为，均属不实言论。广大消费者要提高警惕，以免上当受骗造成财产损失，并请留存相关证据向住建等部门举报。

　　购房人应仔细阅读并知悉本《规则》相关内容，如因购房人原因造成信息误判、时间延误、合同违约等行为产生的一切后果概由购房者本人承担。

　　第一环节 实名认筹

　　一、认筹形式：

　　线上认筹：通过莆田建发玉湖壹号项目公示的“线上认筹二维码”进行线上认筹流程操作。

　　二、认筹项目及套数：

　　莆田建发玉湖壹号项目3#、7-1#、7-2#、8#、9#、10-1#、10-2#楼，共计286套商品住宅，位于荔城区玉湖路两馆宫旁。预售许可证号：（2020）莆房许字第38号。

　　三、认筹时间：

　　2020年6月22日-6月26日下午18:00前通过莆田建发玉湖壹号线上认筹系统，上传相关认筹资料，办理认筹保证金冻结并上传保证金凭证及征信报告。6月23日早上9:00—6月26日下午18:00前至莆田市荔城区荔涵大道（磐龙山庄对面）建发磐龙府售楼处领取《购房登记表》。

　　四、认筹规则：

　　1、符合购房条件（具备银行贷款、公积金贷款或全额现金等条件）的购房意向人方可申请认筹。已婚夫妻双方仅限1个认筹名额（夫妻双方不得重复认筹，一经发现取消认筹及购房资格）；未成年人可单独作为登记人，拥有独立的认筹名额，但需有监护人代为履行相关手续。近14天自国外、湖北返莆或到过国外、湖北的人员，以及隔离观察等可能造成疫情传播的人员，确需购买本期的商品房，其选房签约等事项需全程委托他人代理。对故意隐瞒疫情事实参与现场购房的，其购房行为自始至终无效，并交由政府有关部门依法查处。受托人不能同时接受二组以上的客户委托，有认筹本期的客户不能同时接受他人委托代理本期购房相关事宜。

　　2、线上预约审核通过的购房意向人应在线上认筹期间进行线上认筹资料上传，经本公司工作人员核实资料齐全且无误后，将收到“认筹审核通过”信息通知；认筹人若提供虚假材料，一经查实立即取消其认筹和购房资格，并承担相应违约责任。

　　3、认筹金额为：人民币20万元/套。认筹客户于认筹前一次性存入该客户名下的储蓄卡账户（不得使用信用卡付款、不收取现金、一组认筹人仅限使用一张储蓄卡），存入的银行账户开户行仅限本公司指定银行（工行、中行），认筹金额由银行暂时冻结。

　　4、购房意向人应提前到中国人民银行查询征信情况，并于建发玉湖壹号线上认筹系统上传征信报告。签订《商品房认购协议书》后若因买受人自身原因导致不具备购房及贷款条件而无法继续履约的，本公司有权单方面解除合同，从买受人已付购房款中扣留与定金等额的款项作为违约金,并有权将买受人认购的房屋另售他人，买受人无权要求返还定金，并应承担相应违约责任。

　　5、单独购房或共同购房（即为一组）认筹人仅拥有1个线上认筹名额，1个线上认筹账号可购买多套商品住房，但需冻结相应套数的认筹金额（例如购房意向人意向购买套数为3套，则认筹金额为20万/套*3套=60万）。购房意向人所购房款超过其可贷金额的，需出示存款证明材料，证实其具备相应购房资金实力，且待选房后，若购买多套房源导致不具备贷款条件的，则应当场一次性付清购房款项，方可签署《商品房认购协议书》，否则视为自动放弃本次所有购房资格。

　　6、线上认筹中每组购房申请人原则上不超过3人。申请人信息中的登记人姓名及人数自线上认筹、线上选房及签约、办证等购房全过程中均需保持一致，不得更名、增减名或重复认筹，否则取消其购房资格。

　　7、认筹成功的客户应于2020年6月23日-6月26日下午18:00前与置业顾问联系，凭本人身份证各自分开陆续到莆田市荔城区荔涵大道（磐龙山庄对面）建发磐龙府售楼处领取《购房登记表》（经本公司和市住建局房地产业科盖章方有效）、《认筹协议书》，避免人员聚集领取，逾期视为放弃购房资格。

　　第二环节 公证摇号与选房签约

　　一、摇号开盘时间：

　　公证摇号与选房签约安排在2020年6月27日同一天进行。为避免人员聚集，选房时每组10个中签号分批次、分时段选房并办理认购手续。

　　二、摇号选房地点：

　　莆田市城厢区东圳西路1539号悦华酒店5号楼

　　三、摇号开盘规则：

　　（一）公证摇号规则

　　1、公证摇号采取兵乒球现场公开摇号方式。摇号现场邀请市区住建部门、新闻媒体等全程监督，并由莆田市三江公证处现场公证，全程录像存档。

　　2、每个中签号只允许对应1名客户签到进入参加公证摇号和选房签约，且必须全程佩戴口罩，自觉接受体温测量、近14天旅行史调查等，对拒不配合疫情防控（详见附件1）的直接取消其购房资格。

　　3、公证摇号以《购房登记表》上的编号作为摇号号码。购房登记表的编号从1开始，每个编号为1组，对应10名认筹客户，按照摇号所产生的先后顺序进入选房区参加选房。

　　4、本次公证摇号具体方式如下：若认筹客户总数量为三位数，则采取百位数和个位数同时摇取的方式，即摇号机分设为百位数及个位数两台，其中百位数摇号机放入的号码最大值不超过认筹数量的百位数（例如：认筹组数为873组，则百位数放入的号码球数值为0、1、2、3……8共9个乒乓球），个位数摇号机放入数值为0、1、2……9共10个乒乓球。线上认筹系统生成的认筹登记号上的百位数、个位数与之相同的客户并属于有效号码为该组次的入围中签号（如百位数摇取的号码为“2”、个位数摇取号码为“5”，则205、215、225、235……295为中签号码。

　　5、摇号过程中，如后续摇出前面已经出现过的相同号码，则第二次摇出号码视为无效批次。

　　6、摇出号码由主持人员当场口头播报三遍，并由公证人员按顺序记录存档，摇号结果和其对应的每组10个客户中签号码即时公示。

　　（二）选房签约规则

　　1、本次开盘采取边摇号边选房的形式，每组摇号中签客户产生后，即进入选房区选房。具备选房资格的中签客户凭《购房登记表》、身份证原件经工作人员逐个核对无误后进入候选区等待选房。其他轮次的中签客户产生后，在等候区进行等待，由现场主持人口播通知进场选房，超过时间未及时进入则视为自行放弃购房资格。

　　2、主持人按照公证摇号摇出的中签顺序进行喊号，每组10个中签号、每个号仅限1人进入选房区选房。喊号3次后，客户若未及时进入选房区的则视为放弃选房资格。未轮到的客户不得混进选房区，一经发现立即取消其选房资格。本批次开盘结束后所有剩余房源均由开发商自行线下销售。

　　3、选房区内设置经批准预售许可的所有可售房源销控板。每组客户选房时间为3分钟，办理认购相关手续时间12分钟，合计15分钟，全程由本公司工作人员引导陪同跟单。选房现场设置计时器，计时器3分钟时间一到，该组客户选房活动结束。

　　4、未在规定时间内选定房源并办理认购手续或自动放弃选购房源的，其选房资格自行失效，由本公司工作人员引导其从出口处离开选房现场，不得在选房区逗留。

　　5、选中房源的客户，由本公司工作人员在其《购房登记表》上粘贴所选的房源号，由公证人员即时予以监督确认，并全程录像存档。

　　6、客户选定房源并在《购房登记表》上粘贴所选的房源号后就不得更换其他房源。其进入签约区在选房后12分钟内未与本公司签订《商品房认购协议书》的视为自动放弃购房资格，所选房源即时返回销控板由其他人选购，公证部门即时予以监督。

　　7、工作人员协同已选客户持粘贴房源号的《购房登记表》进入签约区进行签约，签约前认筹金20万元/套先划转为认购该房源的定金。客户应按《商品房认购协议书》约定期限缴纳其他款项或办理贷款，逾期将承担违约责任。

　　附件  防疫措施：

　　1、第一步：购房人需规范佩戴口罩（若无我司现场提供），有序排队进行防疫检测，体温检测需确保在37.1℃以下； 

　　2、第二步：专人专岗核验购房人“漫游地查询”，购房人需扫描二维码进行近期“漫游地查询”，确保无重点疫情地漫游记录。

　　3、第三步：我司客服人员于排队检测入口处提供口罩、免洗洗手液、消毒液为客户进行消毒处理；

　　4、第四步：检验均合格的候场客户，方可进入内场等候区，于通风空间等候，相邻座位间隔1米以上。

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