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各地楼市遭遇“速冻” 房企业绩或达历史低点

2020-02-14 来源:华夏时报 用手机看

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  原标题:一月百强房企业绩规模降低12% 售楼处停摆一季度业绩或达历史低点

  突如其来的疫情成为2020开年最大的黑天鹅,受此影响,房企一月业绩出现明显下滑,百强房企规模下滑了12%,门槛降低了19.1%。为控制疫情,多地暂时关闭了售楼处,可以预见的是,未来房企一季度的销售会受到冲击,众多房企的资金链也面临着巨大压力。

  一月房企业绩下滑

  来自克而瑞的数据显示,截至2020年1月末,TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元,百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。2020年1月百强房企各梯队的销售金额入榜门槛均同比降低。截至2020年1月末,TOP100房企销售操盘金额的入榜门槛仅9亿元,同比降低19.1%。

  一月份,龙头房企的表现较为稳定。万科、碧桂园、恒大占据榜单前三名,其中,万科实现全口径销售金额567.3亿元,相比去年增长了16.1%。碧桂园、恒大分别实现全口径销售金额465.1亿元和410.1亿元,数据与去年基本持平。中海地产紧随其后,全口径销售金额为210.3亿元,融创中国、保利发展分列五六名,全口径销售金额都超过了180亿元。

  对于房企一月份的业绩表现,克而瑞分析,虽然2019年百强房企各梯队的销售金额门槛继续提升,但增幅较2017、2018年已明显放缓。在行业增速放缓的大背景、叠加武汉疫情的影响之下,2020年1月百强房企各梯队的销售金额入榜门槛均同比降低。受疫情影响,1月下旬以来多地售楼处关闭、新房销售几乎停摆,让本就是淡季的1月销售更雪上加霜。

  上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者,1月是商品房市场的销售淡季,又恰逢春节假期,营销工作受此影响较大。另外,2019年12月很多企业为冲击业绩目标,实行以价换量,从某种程度上来说,提前透支了购房需求。

  一季度业绩或达到历史低点

  为最大限度减少公众聚集,1月26日,中国房地产业协会倡议,房地产开发企业暂停售楼处销售活动,严防疫情扩散。为配合国家控制疫情,湖南、江西、广东、海南、黑龙江,成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥等至少60余个省市下发通知,要求暂停售楼处销售活动。各大房企积极响应国家防疫工作,在春节期间暂停了线下售楼处的销售活动。

  与此同时,众多房企也纷纷开启了线上售房,包括碧桂园、融创、金茂、绿城、雅居乐等,加大了线上销售渠道的推广力度,通过自有平台、自建APP、微信公众号小程序、进驻电商平台等多种形式全面启动线上销售服务,还有很多置业顾问变身主播,开启了网上直播,意图通过线上渠道积累客户。

  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱在接受《华夏时报》记者采访时表示,此次疫情肯定会对房企的业绩产生负面影响,房企售楼部关闭,延缓了企业开工时间,第一季度业绩或达到历史低点。

  卢文曦分析,三月份是传统的楼市小阳春,今年一季度受疫情影响,销售数字势必会下滑,加上2019年房企的销售额已经在高位徘徊,2020年房企形势难言乐观。

  但对于整个2020年度,王小嫱表示乐观,她说:“从全年来看,房企受到的影响可能不大,因为疫情过去之后,房企为加快去化速度,完成全年业绩,可能会加大促销力度,吸引购房者入市。从购房者需求来看,疫情中有租户返城时受到区别对待,居民更加认识到房产的重要性,未来更多租户会加入购房行列。”

  高周转房企或面临资金困境

  疫情的到来打乱了众多企业的步调,房地产作为一个资金密集型行业,在经营方面面临着巨大的资金压力。

  卢文曦表示:“现在的房企,尤其是高周转的企业,现金流的压力一直很大,一年中三四个月没有进账的话,资金压力马上就体现出来了,正常的拿地、开工等节奏都会打乱。如果是中小企业,真的就要直接倒闭了。”

  当务之急,房企需要哪些应对之法呢?王小嫱建议:“在目前的情况下,房企要谨慎拿地,适当调整拿地策略。拓宽融资渠道,保证现金流安全。积极发展线上营销,并抓住疫情之后的需求集中释放期,引导客户快速下单。”

  克而瑞分析,由于目前疫情或将影响新开工,对房企新增供应的影响还有待评估,对房企销售情况影响如何,也要看疫情后续的控制情况。在自身资金和抗风险能力受到考验的情况下,房企应保持谨慎和敬畏心态、顺应市场走势,对全年的货量安排和资金周转积极作出调整。

责编:小贝

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