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特殊时期特殊信号,楼盘房价跳水业主坐不住了

2020-03-26 来源:南京楼市观察 用手机看

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  原标题:跌破2万/㎡!南京一楼盘房价跳水,业主坐不住了…

  现在的市场,声音越来越多,迷乱了很多买房人的眼。

  一方面,伴随着市场回暖,楼市涨价风声响起;一方面,隔三差五就有特惠促销,让人应接不暇。

  近日,我发现南京主城区有一家地铁盘于无声处,引爆了一颗降价惊雷!

  这家楼盘就是位于江宁双龙大道旁的武夷凌云公馆。该楼盘再次推出了特价房活动,单价仅1.8万+/㎡!

  这个价格真的是在暴击老业主!当初销许均价相比销许均价26280元/㎡,赤裸裸的大降有7000+元/㎡!

  降价力度之大,达到了30%,简直是跳水降价!很多前期业主都坐不住了!

  这样的降幅,在近几年市场中已经很久没有出现了。

  要知道,现在禄口板块新房均价在2万/㎡左右,正方新城2万+/㎡,横溪、湖熟、淳化、谷里也逐渐刷存在感了。

  再看武夷凌云公馆,究竟发生了什么,让这个楼盘价格坠落?

  (一)

  近日,我来到武夷凌云公馆实探。

  我从地铁1号线双龙大道1号口出来,一眼就看到了该项目,名符其实的地铁盘。

  据项目置业顾问介绍,产品类型丰富,有公寓、商业和办公,其中红框内的两栋楼3楼以下为商业,3楼以上为公寓。

  项目于2018年11月首开,推出191套毛坯房源,均价26280元/㎡,户型为44-107㎡,其中有2套70年产权住宅(192㎡)以及189套65年产权的公寓。

  卖的怎么样?

  据南京网上房地产的数据,截止到昨日(3月25日),该项目还有111套可售(这栋楼中还有一些是办公用途房源),也就是说,1年多了房子还没卖完!

  因为难卖,该项目去年就推出了特价房,总价127万起,单价仅2万/㎡!这个价格相比第一批开盘的价格跌了20%。

  去年,我去踩盘时候,置业顾问称价格就是2.6万/㎡,问优惠说没有,再问不是有特价房,回答就那么几套,而当我准备离开的时候,置业顾问又表示,确定买,优惠可以谈。

  而这家楼盘到底有多少特价房,也许没人能说清楚。

  能弄清的是,去年降价有人去抄底,抄到最后,万万没想到,底下还有底。

  终于,业主醒过味儿来了。近日,有媒体报道,受伤的业主纷纷来到售楼处,戴着口罩,对开发商连续降价的做法,表达强烈的不满。

  (二)

  对于降价前买了房的业主,备受煎熬。

  去年的时候,就有武夷凌云公馆的业主投诉楼盘特价房名义降价卖房,以最小45m 米计算,之前买的至少损失23万。

  这一次的特价房,更让前期业主房产瞬间损失超50万!

  而项目去化艰难,一再降价的原因有几点:

  1、户型硬伤,首先户型为东西朝向,一层有18个房间,而电梯只有5个,十分密集。

  再看户型图,设计师也是脑洞大开,设计出的户型让网友找到了很多相似的图案,同时,得房率又低。

  2、产权缩水,项目自2003年拿地,2018年才开盘,2019年12月交付,土地年限已经缩水16年。

  3、房企品牌效应不足,虽然进驻南京时间已经很长了,但是近几年来曝光度都小,加上缺乏标杆产品,市场认可度低。

  4、缺乏价格优势。链家的房价地图上可以看出,附近的小区价格主要集中在2.2-2.8万/㎡之间,都是70年产权的,相比之下,缺乏竞争力。

  如今,一面热销,一面促销,正是南京楼市的常态。

责编:杨阳

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