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生死较量,“空心城”现象在蔓延,须引起警惕

2020-06-30 来源:远山谈房 用手机看

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  原标题:下半年房地产将生死较量,“空心城”现象在蔓延,须引起警惕

  2020年上半年即将过去,很多购房者期盼已久的房价依旧没有降下来。而某些三四线城市却逆势上涨,如临沂等。网传的深圳等一线城市又出现排队抢号的现象,并被某些自媒体称:因疫情压抑已久购房者热情再度喷发。

  在国家“房住不炒”的政策下,多数人还是比较理智的,谨慎观察,静观其变。但是最近网上唱多楼市的文章多了起来,有些直接介绍某某楼盘涨价,几千人抢号等似曾相识的新闻出现。

  不仅让人想起3个月前全国有20多个城市新房限购、政府补贴、首付比例降低等“一日游”的新闻。虽然方式和方法不同,但似乎是同出一辙。怪不得很多购房者呼吁:网上喊着房价下跌,实际没有下跌呀,还上涨着呢。

  房价没有下跌,甚至还上涨,你们没有看看他们的成交量有多大?无量上涨就是伎俩。因为有无数看不见的手给托着,开发商、炒房者、已经大赚的投资者,正挥准备“割韭菜”和“薅羊毛”。

  惊闻,某三线城市前期涨幅巨大,现在出现首付款一成的广告。这就给购房者当头一棒,该清醒了。开发商这么急着卖房,是不是要逃出某些三四线楼市的前奏?

  现在先分析一下,为什么当前看到的房价没有想象中或者宣传中那样的跌幅?具体原因如下:

  第一:开发商、中介合力托市。因为近二十年的楼市上涨,导致的惯性和定势思维,他们相信楼市不会下跌。所以,尽管当前成交无量,还是频频拿地,而且屡创新高,各地都出了地王,并大肆宣传,给购房者造成楼市又要上涨的暗示。

  第二,前期投入过多,房价不敢下跌。由于购房者买涨不买跌的心态,所以,房地产企业用了“倒牛奶”的思路,一边建设,一边拿地,尽管楼房库存创出新高,坚决不降价。很多资质不良的开发企业宁破产不也降价出售,用虚高的房价减少亏损额度。

  第三,土地价格和建材价格上涨,增加了成本。尽管市场低迷,土地价格和建材价格却是上涨的,导致楼面价格和建材成本水涨船高。再说,现在监管严格,开发商不敢套用业主资金和过分拖延交房等,有些地方实行交房即办证,也使开发企业的违规成本增加。

  还有一个重要因素就是上半年因疫情原因,楼市处于“冻结”状态,涨跌皆无量,很多人看到的房价上涨是假象。那么下半年房地产行业将出现分化,很多房企要回笼资金,度过当前困境,为企业生存的较量即将开始。

  上半年全国共有208家房地产企业破产,下半年形势更加严峻和困难,很多大型企业如碧桂园等加速撤离三四线城市,被炒高的周边楼盘也面临下跌。

  因为大型房企的势力和影响力很大,所以,在三四线城市都是几百亩拿地。因为规划和配套等因素,也吸引很多中小房地产企业在周边开盘蹭热度,就等于建设了一座新城。由于疫情因素和政策对房地产行业的调控,以及大型房企无心恋战纷纷撤离,导致很多中小企业处于停工停产状态,“空心城”出现了。

  “空心城”的出现十分危险和不利的,这些烂尾楼盘直接影响其他的楼盘销售和后来的整体布局和规划,导致其他楼盘开发和销售受到极大影响。出现的原因有以下几点:

  01,大型房企按数期开发的楼盘,因为销售不畅或者其他原因而搁浅一段时间。后期的开发时间遥遥无期,造成工地荒草萋萋,库存增加,开发过的楼房入住率及低。

  02,中小房企拿地以后,因为资质不全或者资金面断裂等原因,加之当前房产市场处于下跌预期,开发的楼盘没有销路,导致烂尾或者跑路现象。

  03,由于配套设置尚未齐全,购房者在买到楼房以后没法入住。而开发商却因为市场和资金等原因,不愿承担责任,导致矛盾和纠纷,售出的房子成了“闲置房”。

  当前要多看少动,不要轻信网上暴涨传言和抢盘的新闻。现在开发企业库存和空置的房子创历史新高。二手房市场销售惨淡,购房者观望气氛浓厚,国家政策提倡“房住不炒”。而因疫情原因导致的经济下滑还未停止,国外疫情出口受损,职工收入降低等因素,房价没有理由暴涨。

责编:杨阳

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