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原标题：泰禾北京院子--“无证销售”阴影下的交房僵局
上周五晚，北京市住建委发布了一则重磅处罚通报，传闻许久的泰禾北京院子二期上榜，坐实了此前的市场猜测。
通报显示，北京泰禾锦绣置业有限公司（下称泰禾锦绣）在未取得商品房预售许可的情况下，自2018年9月至2020年4月期间，无证销售泰禾丽景家园项目（即泰禾北京院子二期）31~38号楼74套住房，收取预付款达12.86亿元。
依据《商品房销售管理办法》第三十八条的规定，市住建委于2020年12月31日决定责令北京泰禾锦绣置业有限公司停止违法行为，并按高限处以1286万元罚款。
这一天，对北京院子二期的业主们来说，悲喜交加。
官方终于对泰禾的无证售房予以定性，但业主们更担忧项目至此被以罚代管，监管账户资金被挪用，大家会陷入更被动的境地。
北京院子二期，几乎就是泰禾的2020发展史。
别墅区的限价地
这场至今未果的地产圈大戏启于2017年7月的一场土拍。
当时风头正劲的泰禾（拿地单位为子公司张家口鸿运房地产）以59.6亿元、36%自持面积，击败包括中海、金融街、金地、金茂等在内的一众开发商，竞得朝阳区孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块R2二类居住用地、2902-17地块A8社区综合服务设施用地、2902-15地块A334托幼用地（即北京院子二期地块），溢价率49%。
重要的是，这是一宗位于别墅聚集区的限价地块，商品住房销售均价不超过68245元/平方米，且最高销售单价不得超过71657元/平方米。用后来黄其森的话说，北京院子二期的周边地价已经达到7万元/平方米的水平。但因为北京院子限价，只能卖6.8万~6.9万元/平方米的价格，他说，“买到就是赚到”。
很多人都不知道的是，拿地后不到两个月，泰禾就将北京院子二期地块抵押给了华融，这如同一颗深藏的定时炸弹。
一年后，2018年10月，北京院子二期开盘，面对1000多万元总价、200平方米左右带小院的叠拼，已经有了一定经济基础的宁汛没有太多犹豫，很快交了定金。根据泰禾的规划，北京院子二期将于2021年4月30日竣工，同年6月30日正式交付。
至此一切安好，但风平浪静之下的暗流一刻未止。
年报危机预告
2020年4月，泰禾公告称将年报发布日期延至6月15日，一时引发猜测无数，“年报难产”“资金链断裂”等等流言悄然传开。
企业层面的困境很快传导至具体项目，并由此升级成业主的焦虑。
泰禾北京院子二期项目现场 图片来源：受访者供图
几乎是同一时间，有租住在孙河附近的业主在群里发消息说，北京院子二期的塔吊好像不动了。这让宁汛非常抓狂，再结合自己交完首付款已经一年多，一直没有顺利网签的现状，他突然有了一种不太好的预感。
宁汛告诉镁编，北京院子二期网签到2019年4月时只网签了100来户就暂停了，泰禾一直没有给过正式盖章的延期交付通知，只是之前开会预计过规划的项目进度，但都没有如期完成。
2020年4月中旬，经不住越来越多业主在群里传达的坏消息，宁汛和几位业主又一起来到了北京院子二期现场，这下他们傻眼了，因为工地真的停工了。
业主们不得不用起自己的各方社会资源，然后发现了一个又一个惊人的事实。
三封公开信
过去这一年里，三封公开信将北京院子二期业主和泰禾之间的矛盾一次次推向高潮。
2020年5月7日，一封落款为“泰禾北京院子二期维权业主”的联名信突然刷屏，信中说，泰禾的财务状况令人忧虑，北京院子二期停工已近半年，工期严重滞后。
业主们的诉求是，第一，希望泰 在2020年5月15日前完全复 ，由于 部分业主没有 签，请泰 在6月15日前完成 签 作；第二，希望北京市政府建 院 期建设专 资 监管账户，接管1200个车位、超4亿元的售卖权，接下来的按揭款应不低于8亿元，请拿出 半作为建设保障 。
第一封公开信后，业主们收获了一定进展——北京院子二期部分复工，网签终于重新开放。
随后的6月5日，业主们发布第二封公开信，目标直指黄其森。业主们表示，项目只是实现了部分复工，一半工程还没出地面，施工进度严重滞后，施工方由于被拖欠工程款，不久将停工走人。业主们的诉求是，要网签，并且如期入住。
责编：杨阳
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