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帝都别墅“无证销售”阴影下的交房僵局

2021-01-12 来源:每日经济新闻 用手机看

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  原标题:泰禾北京院子--“无证销售”阴影下的交房僵局

  上周五晚,北京市住建委发布了一则重磅处罚通报,传闻许久的泰禾北京院子二期上榜,坐实了此前的市场猜测。

  通报显示,北京泰禾锦绣置业有限公司(下称泰禾锦绣)在未取得商品房预售许可的情况下,自2018年9月至2020年4月期间,无证销售泰禾丽景家园项目(即泰禾北京院子二期)31~38号楼74套住房,收取预付款达12.86亿元。

  依据《商品房销售管理办法》第三十八条的规定,市住建委于2020年12月31日决定责令北京泰禾锦绣置业有限公司停止违法行为,并按高限处以1286万元罚款。

  这一天,对北京院子二期的业主们来说,悲喜交加。

  官方终于对泰禾的无证售房予以定性,但业主们更担忧项目至此被以罚代管,监管账户资金被挪用,大家会陷入更被动的境地。

  北京院子二期,几乎就是泰禾的2020发展史。

  别墅区的限价地

  这场至今未果的地产圈大戏启于2017年7月的一场土拍。

  当时风头正劲的泰禾(拿地单位为子公司张家口鸿运房地产)以59.6亿元、36%自持面积,击败包括中海、金融街、金地、金茂等在内的一众开发商,竞得朝阳区孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块R2二类居住用地、2902-17地块A8社区综合服务设施用地、2902-15地块A334托幼用地(即北京院子二期地块),溢价率49%。

  重要的是,这是一宗位于别墅聚集区的限价地块,商品住房销售均价不超过68245元/平方米,且最高销售单价不得超过71657元/平方米。用后来黄其森的话说,北京院子二期的周边地价已经达到7万元/平方米的水平。但因为北京院子限价,只能卖6.8万~6.9万元/平方米的价格,他说,“买到就是赚到”。

  很多人都不知道的是,拿地后不到两个月,泰禾就将北京院子二期地块抵押给了华融,这如同一颗深藏的定时炸弹。

  一年后,2018年10月,北京院子二期开盘,面对1000多万元总价、200平方米左右带小院的叠拼,已经有了一定经济基础的宁汛没有太多犹豫,很快交了定金。根据泰禾的规划,北京院子二期将于2021年4月30日竣工,同年6月30日正式交付。

  至此一切安好,但风平浪静之下的暗流一刻未止。

  年报危机预告

  2020年4月,泰禾公告称将年报发布日期延至6月15日,一时引发猜测无数,“年报难产”“资金链断裂”等等流言悄然传开。

  企业层面的困境很快传导至具体项目,并由此升级成业主的焦虑。

  泰禾北京院子二期项目现场 图片来源:受访者供图

  几乎是同一时间,有租住在孙河附近的业主在群里发消息说,北京院子二期的塔吊好像不动了。这让宁汛非常抓狂,再结合自己交完首付款已经一年多,一直没有顺利网签的现状,他突然有了一种不太好的预感。

  宁汛告诉镁编,北京院子二期网签到2019年4月时只网签了100来户就暂停了,泰禾一直没有给过正式盖章的延期交付通知,只是之前开会预计过规划的项目进度,但都没有如期完成。

  2020年4月中旬,经不住越来越多业主在群里传达的坏消息,宁汛和几位业主又一起来到了北京院子二期现场,这下他们傻眼了,因为工地真的停工了。

  业主们不得不用起自己的各方社会资源,然后发现了一个又一个惊人的事实。

  三封公开信

  过去这一年里,三封公开信将北京院子二期业主和泰禾之间的矛盾一次次推向高潮。

  2020年5月7日,一封落款为“泰禾北京院子二期维权业主”的联名信突然刷屏,信中说,泰禾的财务状况令人忧虑,北京院子二期停工已近半年,工期严重滞后。

  业主们的诉求是,第一,希望泰 在2020年5月15日前完全复 ,由于 部分业主没有 签,请泰 在6月15日前完成 签 作;第二,希望北京市政府建 院 期建设专 资 监管账户,接管1200个车位、超4亿元的售卖权,接下来的按揭款应不低于8亿元,请拿出 半作为建设保障 。

  第一封公开信后,业主们收获了一定进展——北京院子二期部分复工,网签终于重新开放。

  随后的6月5日,业主们发布第二封公开信,目标直指黄其森。业主们表示,项目只是实现了部分复工,一半工程还没出地面,施工进度严重滞后,施工方由于被拖欠工程款,不久将停工走人。业主们的诉求是,要网签,并且如期入住。

责编:杨阳

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