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开发商的坑人逻辑 最好楼王就要藏在小区的最中心里

2021-02-26 来源:莆房网 用手机看

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  原标题:开发商的坑人逻辑 最好楼王就要藏在小区的最中心里

  买房子最惬意的事就是买到一套位置好、户型好、楼层好的房子。这也是大部分购房者对房子该有的追求。但是无奈现在的房子几乎都是期房销售,这也让购房者看不到真实的现场状况,因此很多购房者可谓是千挑万选,最终还是被开发商坑了一把。

  按理说,开发商能够拿得出手的最贵的房子一般都是最优的位置和设计,但是近几年不少开发商的设计路子还是比较野,拿到房子的购房者也是完全懵圈的感觉。

  过去的小区设计大多都是两类,要么是项目当中的楼栋清一色的高度,要么是由南向北楼层逐渐加高。尤其是北方的小区都是遵从采光最大化的原则。但是近些年这种趋势慢慢的发生了变化。很多小区都把最好的“楼王”放在小区中间,一栋小高层被四周的高层包围在其中,这就是开发商主动给购房者挖的坑。

  发生这样的状况其实并不是偶然,而是现如今开发项目下调容积率、上调绿化率的结果。同时诸多大型房企都是位于南方的,设计院自然也就更偏向于用南方的设计语言来设计北方的房子。

  采光可以说是北方住户最关心的,一栋小高层被四周的高层包围在其中还有采光可言吗?虽然最中间的位置可以让周边的楼栋遮风,挡住一些噪音,但是以牺牲采光为代价的作法显然很难让购房者买涨。

  现在的小区要低容积率,还要高绿化率,这也就需要项目的设计多用高层,这样占地最少,能够达到绿化率的要求,这样也能够给小区周边设计的底商留出更多的空间。

  但是不论如何设计,如何让开发商的利益最大化,在北方被高层包围其中的小楼王的这种设计都是侮辱性极强的笑话。如果开发商在设计和建设的过程中只能做到说着好,但住着不好的话,那么这样的坑让购房者去填就太不应该了

责编:杨洋

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