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网友:看了骏欧龙盘的房子,不过是安置房,地段很满意,但是一平要15000元/㎡,还是毛坯的。请问下,市区安置房15000元/㎡值得买么?
莆房网:您好。骏欧龙盘安置房是政府回购商品房用于征迁安置的,土地性质是属于出让性质的,跟普通的划拨性质的安置房有所不同,所以在产权性质上跟商品房无异,以后如果想转让直接就可以办理而无需缴纳土地出让金。
骏欧龙盘安置房的不动产证已出,产权上有保障,不过由于证未满2年,过户费会相对比较贵。另外,如果你觉得房价太高,可以房东协商下,满意的话,可以出手。
网友:征信报告里有笔给别人担保贷款的10万,我现在要办公积金贷款有没影响,会不会影响我征信额度,征信报告更新好像需要一个月,担保贷款就算还了,我征信报告这笔担保还是会显示,请教下,这样还了还有没影响我公积金贷款额度?
莆房网:您好。担保金额超过5万都是有影响的,主要是会影响你的公积金贷款额度。建议你最好提前结清,如果征信报告没办法更新,那么你办理公积金业务的时候,把结清证明一并带到柜台。详情咨询莆田公积金处12329.
网友:雅颂居二手房和融创兰溪大观二期两大品质豪宅怎么选?
莆房网:您好。雅颂居和融创这两个都是品质著称的房企,但是从房源情况来看,还是存在很大的差异。
首先,雅颂居在二手房市场中,是莆田公认的优质小区之一。目前是只有二手房出售,实景呈现,小区环境、房源品质等一目了然。且房产证已出,可以直接过户,交易风险小,部分二手房的房产证已经满2年了。此外,小区另外一大卖点就是靠近3000亩的绶溪公园,这是不可复制的稀缺资源。
融创兰溪大观二期,是一手房销售,1#7#楼的127-143㎡精装湾区高层开始预约。融创在全国其他地方也是以品质著称的,不过由于项目是期房销售,所以一些实际情况无法实景了解。相比雅颂居,融创的商业配套强劲,紧邻财富中心、万达广场两大商业综合体。
总而言之,这两个楼盘的品牌影响力在莆田楼市中都是数一数二。如果是从品质上讲,这两个楼盘你皆可以选择。主要不同的是一个一手房,一个是二手房;一个在城南,一个在城北;一个是精装,一个是毛坯。一手房的首付低,但是月供也相对比较高,二手房的首付高,但是月供少。建议你最好从自己的生活圈子、工作圈子来选择比较适合自己的房源。
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