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网友：看中的新盘要开盘了，销售说不支持公积金贷款，我公积金里面有10万，可以提取做首付吗？要怎么操作才不会浪费？
莆房网：您好。公积金不能直接提取做首付的，只能在付清首付之后，提取公积金追加首付。即开发商最低首付30%的话，你要先交30%的首付，然后提取公积金追加首付，这样贷款可以减少一些。
追加首付必须在已经付完最低的首付后，在备案表满一年内且办理贷款之前，才能追加首付。而且，公积金追加首付是自己去公积金处提交材料办理。需要携带购房合同、备案表、购房发票、身份证等材料（如果已婚，还有带上结婚证）才能办理。另外，商业贷款还满12个月，你还可以提取公积金，提取金额不能超过上一年的还款金额。详情咨询公积金处12329。
网友：涵江人，想在涵江买房，想问下保利城和悦府地段好还是武夷木兰都澜郡地段好？
莆房网：您好。保利城和悦府刚刚入市，主推的是89-135㎡明星三房，均价在10500元/㎡。而武夷木兰都澜郡二期均价8700元/㎡，目前加推10#15#16#楼81-139㎡，预计7月开盘，整个项目只剩下14#楼尚未公开。
保利城和悦府是位于兴涵水都片区，东侧的涵江医院在建，周边另有规划涵江实小分校、国际学校等。武夷木兰都澜郡是位于塘北片区，并有轻轨经过，对面的涵江啤酒厂已经开始拆迁，也是涵江发展一大看点。这个两个片区都是涵江重点发展的片区，但是楼盘地理位置、产品设计等都有所差异，所以建议你从自己的生活和工作及经济能力需要来选择。
网友：外地人在黄石做生意，小孩已经上中学了，所以不考虑学区需求。工业园附近看中一套房子，5000元/㎡多，但是没有产权证。也看中了附近一家新楼盘的店面，有证，想买下来开店，但是一平要三万多，太贵了怕经济负担过重。不知道要怎么选？
莆房网：您好。如果住宅没有产权证，建议还是不要购买，因为产权不清晰容易产生后续交易纠纷。这几年莆田实体略显萧条，很多店铺举步维艰，另外商铺的经营好坏还要看地段、经营能力等方面，经营情况容易受环境影响出现变动。
因此，如果你手上有资金，建议还是买有产权的住宅，满足你们自住的需求，另外可以租店铺经营生意。如果届时经营有压力，那么你可以换其他的地方继续经营。今年黄石附近在售的楼盘有建工ECO状元府、保利香槟公馆等可以选择。
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建发龙湖书香府2024-04-12
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