莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-2222222!
网友:孩子再过两年就要读小学了,不知道在市区学区房的话,是买新房好,还是二手房更好一些?看了实小的学区房,阳光100一手房现在也明确也能读实小,75平的北面,也是现房,但是房价太高,要18000元/㎡了。二手房里,划片实小的老房子也贵,东大路那里很多都要12000元/㎡以上了,小面积的就更贵了。现在有地方住,纯属为了小孩读书,学区房在莆田吃香,未来二次转手应该不亏,该选哪个好呢?
莆房网:您好。今年实小划片政策如下:
1. 2018年12月31日(含)前户籍和房产证明均在荔城区镇海街道凤山居委会的居民适龄子女。
2. 2018年12月31日(含)前户籍和2005年12月31日(含)前办理的房产证明均在荔城区镇海街道镇海居委会的居民适龄子女。
3.2018年12月31日(含)前户籍和房产证明均在荔城区镇海街道镇海居委会的建德天城商品房业主适龄子女。
因此根据政策,阳光100凤凰广场的一手商品房符合条件是可以就读实小,但是二手房是不能就读实小的,要按就近划片政策,就读其他划片学校。在莆田,名校学区房的刚性需求较大,保值增值性强。如果二手房不是划片实小,将来恐怕转手有困难,且价位上也所有让步。
既然你是纯属学区需求的,那么建议你选择划片实小的二手房。实小的学区房在二手房比较吃香,这几年的涨幅在市场中也是有目共睹的。你可以买个小面积的,将来转手也方便。
网友:本人公积金缴纳1年多,余额1.5万,女方缴纳半年,余额3千,请问公积金能货多少钱?
莆房网:您好!莆田公积金夫妻双方最高可贷款55万,单人最高可贷款45万,不过这个需要双方都连续缴纳满12个月。按你描述的,只有你本人缴纳满1年,到时候只能算是个人贷款。如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。其中流动性调节系数=0.8。这个公式也只能算个大概金额,具体贷款额度要办理公积金贷款时公积金窗口会给出准确的数值。详情咨询莆田公积金处12329。
网友:上一辈房子过户给下一辈有几种方式,过户缴费具体多少,哪种比较划算?
莆房网:您好。现在赠予过户也要3%的税费。建议等证满2年后再过户,就可以免掉5.6%的增值税,只有1%的个税和1.5%的契税,是所有方式里面最划算的。