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网友:我在丰美路有一套旧的楼梯房,在联发电商城一套公寓。想买一套新的房子给儿子当婚房,可资金不充裕。只能接受总价在150万左右的房子。想卖了丰美路的楼梯房买大套的新房,可家人对老房子有感情不让卖。想在城北买一套小三房,可除了保利中央公园有100平左右的,但十来层价格贵要1.6万/㎡左右。与旁边的阳光城比起来差很多,性价比不高,可阳光城已经没有小户型了。想再等等,又怕越等越贵,赚的钱都来不及涨价,所以很纠结。你能帮我分析下我的情况,帮我提个建议吗?
莆房网:您好。融信府、阳光城、联发君领天玺,城北这几个楼盘促销力度挺大的。但是保利中央因为是央企开发,资金雄厚,并不着急去化。因此相比融信府、阳光城而言,价位也相对较高。城北现在在售楼盘比较多,可以选择的余地也比较大,建议你货比三家选择满意的。
如果是因为资金上有所欠缺,建议可以卖掉联发公寓,按待证过户交易。因为这几年公寓莆田的价格一般涨幅不会很大,但是由于产权证未办理,所以价格上你会比较被动。而你丰美路上的楼梯房,如果是划片名校的话,那么未来还有一定的上涨空间。如果划片学校比较普通的话,涨价空间也比较有限,那么也可以考虑卖掉楼梯房实现新房升级,一般新房的宜居指数比老房子高很多。且品牌楼盘的房源,之后溢价能力也较强。
网友:之前购买安置房,但是拆迁合同上面写的是亲戚的名字,现在要办房产证了,可以写在自己名下吗?还是要等房产证出来之后再过户,需要一些什么费用,要交上市费么?
莆房网:您好。建议你先问下拆迁办看可不可以改名字,如果可以改名字是最好的,但是现实中难度比较大。如果不能改名字的话,就只能等到房产证办理出来之后,再按商品房正常的过户程序过户到你的名下。
产权办理出来了之后,按正常的二手房过户缴纳契税。过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未满2年,还得收取5.6%增值税产权;。③未满5年或满5年非家庭唯一住宅收取1%个税。
是否需要交上市费,要看安置房的土地性质。如果是出让性质的土地,那么不用上市费,如果是划拨性质的土地,那么需要上市费。
网友:二手房里,砖混跟框架差别在哪?
莆房网:您好。两者主要差别在于房龄、环境及贷款上。砖混基本上都是老房子,房龄比较久,所以砖混结构的比较难贷款,而且就算能贷款,也就贷款几万而已,贷款的意义不大。框架结构的只要符合条件的,基本上都可以的贷款的。而且现在新建的楼盘都是框架结构的房子,绝大多数的居住环境都比砖混结构的好很多。
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