莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:万科二手房值得买吗?是等玉湖月底拍卖的新地块,还是万科四期或者五期精装房?
莆房网:您好。万科城二手房是精装房,市场价格大致在14000-16000元/㎡左右,具体要视房源及房东的情况而定。且大部分房产证满2年,过户费相对较低。
同个面积的房源来说,二手房的首付款会比一手房高一些,但是贷款较少。因为二手房的首付款要看银行的评估价而定。如一套房源成交价150万,银行评估价为120万,那么按照首套房可贷款7成来算,可以贷款84万,那么首付款66万左右。
月底要拍卖的是PS拍-2019 -24号地块(玉湖路北侧地块),毛坯的最高销售均价不超过14200元/㎡。该地块面朝玉湖,临近两馆一宫、荔城区第四实小、幼儿园、老年中心等配套,地理优势凸出。目前还不确定竞得的房企及开盘方式.
如果你不着急入住的话,可以考虑玉湖新地块。若是你比较着急居住或者万科四期、五期有性价比较高的房源,那么也可以及时出手。
网友:前几天刚买的期房,20年6月底交房。想咨询新生儿是直接在市区入户口,还是先在老家那边去入户后期再迁比较好?
莆房网:您好,新房落户要有门牌证等相关材料。你买的是期房,如果门牌证已出,那么可以办理落户,如果门牌还没出来,那么暂时还不能落户。其次,不知道你买的是哪里的房子。这几年,莆田市区的名校划片对落户时间要求越来越高了,如果不是其他利益因素,建议还是尽早落户在市区。
网友:交了首付, 银行不批贷, 那怎么办?可以退房不要吗?
莆房网:您好!这要分情况分析了。如果是开发商原因,比如开发商没有取得预售许可证或者是信用不良等这类原因,那么就完全可以要求开发商退还全部首付款、定金以及损失的利息,因为这属于开发商违约在先,和你一点关系都没有。
如果是你自身原因导致房贷批不下来,比如征信不合格等个人原因,那就属于购房者违约,那就只能承担相应的后果。违约金的数额根据合同规定,一般不超过房屋总价的20%。违约代价比较高,一般是只能全额支付,或者将房子转卖给他人,但是作为二手房待证过户出售,买方需要承担较高的风险,你在价格上没有优势,且双方需要拟好合同,以免日后发生纠纷。
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