莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:现在手头有110万可以支配,最近在看凤达凤翔城、富邦四期、还有凤达滨河豪园和富邦三期二手房,主要是刚需,买哪里比较适合?
莆房网:您好。刚需买房主要考虑的是你主要需求及经济情况。这几个楼盘在价格上差不多,建议你多实地考察,综合比对后,选择比较理想的房源。
凤达凤翔城目前主推88-159㎡瞰溪华宅,均价16000元/㎡,位置比较好的是1#2#3#楼瞰溪景。目前好的户型及好的楼层剩余不多,如果你有钟意的户型最好趁早下手。
凤达滨河豪园的二手房大多是装修房出售,挂牌价主要在15000-18000元/㎡,具体视房源情况而定,面积越小的单价越高。其二手房房源也是市场的抢手货,你可以多看看。
富邦学苑三期二手房,虽然证已经出来,但是还没满2年,过户费较高。四期户型面积在50-130㎡不等,以小户型和中等户型居多,目前还没上市,但是从放风价来看,你的资金是可以承受的。
另外,你也可以重点考虑新盘--玖玺正荣府,位于城厢区政府旁,万达及正荣财富两大展厅已经开放,限制均价15200元/㎡,预计国庆前后会上市,这个楼盘你的首付以及之后的月供的压力都会较少。
网友:我想在城北买房,是首套房,公积金账户余额为20万元,想先用商业贷款买房,然后将20万余额提取出来,再办理商业贷款转公积金贷款,这样的操作方式是否符合政策?具体需要什么材料?什么流程呢?
莆房网:您好。公积金余额是可以提取的。根据规定,职工购房已办理纯商业银行住房贷款且购房有效提取时限未超过1年,且该套住房未办理购房提取,职工、配偶及产权共有人均无未结清住房公积金贷款的,职工、配偶及产权共有人可申请提取账户内的住房公积余额,提取的金额不超过该套住房的购房总价款扣除贷款金额后的余额。
莆田暂时不能办理商转公贷款业务。目前莆田商业贷款又收紧了,公积金贷款利率比商业贷款低不少。
综合你的情况,建议不要浪费公积金红利。公积金个人最高贷款45万,夫妻双方则是可以贷款55万。你20万公积金余额可以追加首付,留部分余额能申请最高额度的公积金贷款即可。详情咨询莆田公积金处12329。
网友:二手房交易时,房东本人不在场,由他的朋友或者亲戚出面与意向购房者谈价,如果谈妥,这种情况能交定金签合同吗?如果放了定金并签了合同,有何风险?
莆房网:您好!这种情况下是可以的。先让房东的朋友或者亲戚通过微信或者短信发一张身份证过来,然后再编辑一条授权的信息就可以的。建议找一家品牌中介帮你操作,授权的信息内容,中介也会帮你编辑。这些所有的信息中介会截图取证。
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