莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:有点纠结,家里两个小孩,一个中班,一个明年要小学了。现在住在镇上,涵江有套划片一小的房子,距离10分钟车程,就是面积没有老家的大,不知道要不要为了小孩读书去装修?
莆房网:您好。根据您的情况,建议把涵江新房装修下,以备入读需要。一是涵江实小是名校,师资力量、教学成绩都是有目共睹的。
二是,学习教育是属于长期投入的。你有两个小孩,未来几年都要面临教育的问题。你今年不装修,未来几年还是得考虑装修的问题。
第三,不要把老家房子的居住体验跟城区的房子进行对比。大多数人在老家都是有天有地的院子,甚至是别墅。但是城区的房子捆绑了学位教育及生活配套等额外价值,这是老家的房子无法比拟的。建议用以发展的眼光,优先考虑小孩的教育问题。
网友:急着入住,不考虑一手房。看了城东的几套房子,价格上能接受。想问下要选欧氏雅筑、浅水湾,还是玉湖的万科?
莆房网:您好!浅水湾、欧氏雅筑那一带房子是属于城东早期建设的楼盘,从目前的地理位置上讲,周边配套齐全、交通方便。但是也有不能忽视的硬伤,这几个楼盘的房龄差不多10年,且是属于本土房企开发的项目,产品设计、物业服务等方面相对比较落后。
而万科是属于全国性的品牌房企,项目的品质、规划、物业等方面都比浅水湾要优越很多。且万科位于玉湖新城片区,未来规划及配套越来越完善,发展空间也是看涨。挂牌价集中在14000-15500元/㎡左右,有的房源甚至低于14000元/㎡。另外,万科不乏证满2年的房源,过户费也不是很高。
买房一般是从经济情况和工作、生活圈子等方面考量,建议你可以根据自己的需求跟未来的发展方向综合考虑。
网友:买房的时候单位没有交公积金,做的商业贷款,后期换个有公积金的单位,公积金能用吗?怎么用?抵月供还是需要商业贷款转公积金贷款?
莆房网:您好,公积金逐年或逐月冲还贷业务是针对纯公积金贷款才可以。你已经办理了商业贷款,所以不能办理逐月或者逐年冲还贷。
不过,你可以在贷款满一年之后去办理提取公积金业务。需要携带的材料有身份证(如果已婚还要带上结婚证)、银行卡、购房合同、购房发票、欠款合同、还款明细等原件,详情咨询莆田公积金处12329。