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网友:城南没的选择了,买正荣新项目好还是融创兰溪大观好?如果说从刚需角度出发,能否买110㎡左右的三房?
莆房网:您好。融创兰溪大观二期目前9#地块的6栋住宅都已经公开了,精装在售,整体均价在19000元/㎡左右。如果你是刚需,那么这个价位对你来说,经济压力过大了。且10#地块预计很快就要入市了,毛坯限价16000元/㎡。部分低楼层房源可能对你来说是个选择,但是楼层较低也存在一定的弊端。
正荣今年有两个新地块要入市,一个是城厢区政府旁的玖玺正荣府,另一个是万达南项目。其中,玖玺正荣府均价不超过15200元/平方米,项目户型面积涵盖了112-143㎡,目前万达展厅已经开放,你可以前往详细咨询。万达南地块也已经开工,限价15800元/㎡,预计第四季度会开售。
从你的情况跟需求来看,建议优先考虑玖玺正荣府的,及早做置业安排,选择称心的房源。
网友:我在莆田买了一套二手房,单价16000元/㎡左右,共140平米,房产证满2年,卖方是唯一住宅的,这种情况过户时要交个税吗?
莆房网:您好。二手房单价、面积跟个税没关系,房产证已满5年且是卖方家庭唯一住房就不用交纳个税。
网友:涵江有划片青璜中学的楼盘吗?在涵江买房要选择二手房比较好,还是选择一手房?感觉融创的一手房跟华永的二手房价格差不多?
莆房网:您好。涵江根据义务教育阶段招生方式,实行小升初对口直升,按照强弱结合原则合理配对初中和小学,青璜中学施教区范围包括顶铺、后度、铺尾、塘北、霞徐、涵中、宫下、苍然社区等,详情查看涵江2019年各类学校招生方案出炉https://bbs.0594.com/thread-574572-1-1.html,或拨打涵江幼教股6709216。
但是这几年涵江新增楼盘很少有划片到青璜中学的。如果你考虑一定要青璜中学的话,建议多看看涵江二手房的老小区。
涵江的一手房及二手房市场主要集中在塘北及兴涵水都片区,但是由于今年划片政策变动,如今新楼盘与二手房在划片上没有太大的区别,楼盘也相对集中,商业、教育等配套并无太大差异。
主要是房企品质上存在差异,塘北的二手房很多是本土房企开发的项目。而一手房里的融创时代涵城、联发尚书第、保利林语溪等楼盘都是全国性品牌房企打造的项目,开发商的资质和溢价能力不同,未来的升值空间必然也是有所差异的。且目前融创玖溪大观、融创时代涵城楼盘已经进入尾盘阶段,有满意的房源,建议最好趁早入手。
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