莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:建发央誉要认筹了,想问下央誉和新出让的限价14200元/㎡地块,这两个项目限价差200元/㎡, 买哪个更好呢?
莆房网:您好,建发央誉商品房(毛坯)最高销售均价不超过14000元/㎡,刚刚成功出让的地块规定商品房(毛坯)最高销售均价不超过14200元/㎡。
从位置上来看,建发央誉对面是砺志国际学校和中山中学荔浦分校,新出让的地块离玉湖、两馆一宫更近,对面就是荔城第四实小和四实小附属幼儿园。从交房时间来看,建发央誉会更早一些。具体建议去实地看下,或者看玉湖最新规划图:https://bbs.0594.com/thread-582569-1-1.html。
目前建发央誉确定是毛坯销售,新竞得的地块暂未确定是否精装。如果你能等,资金足够的话,可以等新地块。如果资金不是很充足,那么及早出手。
网友:买房的时候单位没有交公积金,做的商业贷款,后期换个有公积金的单位,公积金能用吗?怎么用?抵月供还是需要商业贷款转公积金贷款?
莆房网:您好,公积金逐年或逐月冲还贷业务是针对纯公积金贷款才可以。你已经办理了商业贷款,所以不能办理逐月或者逐年冲还贷。
不过,你可以在贷款满一年之后去办理提取公积金业务。需要携带的材料有身份证(如果已婚还要带上结婚证)、银行卡、购房合同、购房发票、欠款合同、还款明细等原件,详情咨询莆田公积金处12329。
网友:有两个小孩,拼死只能凑到50万的首付。看了一段时间的房子,现在有两个选择,一个是把钱拿来付二手房的首付,但是要背负几十年的房贷,还有装修问题;另一个全款拿来买安置房(年底交房的),该怎么选择呢?
莆房网:您好。因为你有两个小孩要面临上学的问题,莆田的义务教育阶段皆是严格“遵循户籍所在地,划定片区,免试就近入学”的原则。而安置房相比商品房在产权上问题较多,很多安置房出证时间较慢。因此建议你最好还是有证的商品房,可以及时落户,以免耽误小孩上学报名。
鉴于你的首付款并不是特别充裕,建议你在品质、面积上降低要求,市区一些老房子或是莆田西的房源在单价上相对较低,你不妨可以多考虑。另外,这几年市区学校的招生政策在落户门槛上都有要求,你可以参考下2019年莆田中小学划片政策https://www.0594.com/news/39/638819。
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