莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-2222222!
网友:想买套市里的房子,主要是为了孩子读书(不要求名校,近点的)。目前看中的:
第一套是溪白那里的联发君领天玺,发展的还可以,配套幼儿园附近还有在建的九华学校,唯一不满意的是位置,快到西天尾了。
第二套融创兰溪大观二期,学校的话没有上一个近,位置还算满意,精装房也省心。
第三套玉湖片区的建发央誉。比如说好的中山中学是否能建成这是个很大的问题,毕竟买房子就是为了读公立学校;如果没建成,那这个地方是很不值得购买,附近什么都没有,学校也好商业也好,当然论发展的话可以玉湖这边发展空间比较大。怎么选,请帮忙给点建议?
莆房网:您好。你对位置要求比较高,既然你都考虑建发央誉及融创兰溪大观二期的精装房,那么也应该考下市中心的凤达凤凰城、城西的玖玺正荣府,及泗华溪旁的恒大御景半岛。这几个楼盘的位置优势都比较突出。
其中,凤达凤凰城最后一栋11月开盘,玖玺正荣府二期即将开盘,13688元/㎡起。恒大御景半岛最后两栋6#7#楼开始预约,预计年底开盘。
另外,为了孩子读书的话,建议你可以多多看看二手房,可以选择的房源比较多。因为义务教育都是以现房落户划片为准,二手房里有不少次新房位置优越,且划片名校。如凤达雅景豪园、骏欧龙盘、滨河豪园、云上居等。详情查看莆房网二手房板块https://www.0594.com/list-117-1.html。
网友:贷款已经抵押完成,还没放款,开发商通知交房,这种情况业主去交房有风险吗?有什么要注意的吗?
莆房网:您好,贷款还没批下来就收房的话,那么如果到时候贷款真的放不了,而你又收了房,最后就不得不全额付款了。建议是等贷款放下来之后再去收房,比较保险。
网友:城北环球花园据说大套的是两本证,所以卖得便宜,可是小区看起来不错,外观也还行,就是入住率低,且户型不大好,但装修好一平方也就一万二,比附近的一手房都便宜很多,请问下这样的两本证能不能买呢?
莆房网:您好。如果你是从学区房及自住的需求上考虑的话,那么价格合适,房源满意,是可以购买的。
但是要考虑一点的是,因为两本不动产证,所以买了这一套房子的话,就意味你有两套房了。如果你有交公积金的话,你之后要再买房的话,公积金就禁止贷款的。(公积金“保一限二禁三”,即首套房和第二套房是可以公积金贷款,若是名下的第三套房,那么是禁止公积金贷款)。如果商业贷款的话,要提前还清贷款后,才能再申请贷款。
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