莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-2222222!
网友:恒大御景半岛什么时候开盘?价格多少?选恒大好还是融创溪景房好呢?
莆房网:您好。恒大御景半岛将于11月16日开盘,由于限价政策,所以均价16200元/㎡。最后两栋6#7#楼,地段优势显著,直面泗华溪,价格又低于周边二手房市场价2000-3000元/㎡,性价比特别突出。
建议你先去恒大御景半岛摇号试试运气,如果买不到再去考虑融创的溪景房。不过最好事先做好月供评估,因为后续的房贷压力也会比较大,详情咨询0594-222 2222。
网友:2016年我弟购买了180平总价200万的房子贷款购买,现在该如何交易把一半的产权划到我爸名下,且符合我子女市第二实小的入学条件?
莆房网:您好。如果你弟弟前几年买的房子,估计应该是落户了。就不能只过户部分产权到你父亲名下,只能全部过户到你父亲名下,然后你父亲做户主,这样到时候你的子女,你弟弟的子女就都可以就读了。目前还没有子女名额限制,具体要以当年度的学校划片政策为准。
过户费以证满2年过户交易最低,具体要到行政服务中心二楼交易。
网友:很早以前买的单位集资房,在北磨,已办理上市,是否可以补缴土地出让金转变为出让性质土地?土地性质改变后,土地使用年限是从何时算起?
莆房网:您好。根据莆政办〔2019〕48号文,集资房(房改房)、经济适用房上市,按申请缴款时对应基准楼面地价百分之30直接补交土地出让金;若集资房(房改房)之前已办理过房产过户,由于原产权人未取得土地使用证而未办理转移登记的,按申请缴款时对应基准楼面地价百分之20补交土地出让金(政府另有规定的除外)。
土地使用权出让年限以同一建筑的第一套房上市交易之日缴款的土地出让金发票时间计算土地出让年限,确定出让土地使用权截止日(住宅用地70年)。此后其它各套房屋上市时,其土地出让年限相应缩短,以使同一宗地的土地使用权保持相同的截止日。