莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:一个亲戚想要买房,手上只有30多万现金,又不想借钱。请问30多万,在莆田能买哪里?
莆房网:您好。30万首付在莆田能选择的房子非常有限,主要两种选择方向。一个是选择类住宅,如市政府旁的京都壹品60-90㎡5米挑高产品,总价69万起;海西公馆47-180㎡轻资小户,首次支付8.1万起。
另外一个方向就是选择外围楼盘。这个要根据自己的经济情况及活动圈子决定。如秀屿片区:中建荔景新城,限价6000元/㎡。高铁片区:保利香槟公馆,均价8500元/㎡;云悦壹号105-140㎡科技华宅,均价7500元/㎡。华亭片区:巨岸幸福里101-127㎡实景现房在售,均价6800元/㎡。
30万首付在涵江的塘北及兴涵水都也不好上车,这两个新区的楼盘目前市场均价在10000元/㎡,你能考虑的也是小户型,或者是低楼层等。能选择的不多,如果真要买房,在自己能承受的范围内,该借还是得借。
网友:中海国际二手房什么价位?可以买么?
莆房网:您好!中海国际位于城东,周边配套齐全。二手房的商品房价格在15000-16000元/㎡左右,具体看房子装修、位置情况而定,如果产权清晰,性价比高是可以交易的。
但是中海国际有部分是福利房,价格比较便宜,约11000元/㎡,但是需要满5年才交易,且要交上市费。这一部分钱的一般是由房东支付,但羊毛出在羊身上,房东一般会把这一部分的费用摊在房价上。所以经适房交易的时候,需要说明清楚责权。
网友:刚接触房产,想要了解下,购买新房的商业贷款和全款购房后再去抵押贷款,这两者有什么区别?
莆房网:您好。商业贷款利息比较低,基准利率4.95%,首套房一般上浮10-20%左右。只要贷款人信用没什么大问题,首套房的商业贷款可以7成,年限最高30年。而办理抵押贷款,需要营业执照,最高只能贷款15年,利息较高,年利率6-7厘,一般可以贷款到银行评估价的5-7成,具体要看贷款人的流水。所以商业贷款能贷的尽可能贷款。
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