莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:建发央誉官方微信上说预约有2000组了,请问下,玖玺正荣府二期跟建发央誉到底哪个好?
莆房网:您好。建发央誉位于玉湖片区,限价14000元/㎡,作为重点发展的片区,周围集聚了两馆一宫、荔城区第四实小、幼儿园、老年中心等配套。而玖玺正荣府二期则是位于万达商圈,限制均价15800元/㎡,主推110-130㎡爆款户型,16日将开盘。
从价格上,两个楼盘差异不是很大,但地理位置上属于两个不同片区,建议你从自己未来的生活及工作圈子选择。另外,看你对小孩的读书是否比较急迫,如果比较着急的话,建议玖玺正荣府二期。虽然玖玺正荣府二期还没交房,但是大概率是划片霞林学校,现成九年义务教育不用愁。
网友:家里拆迁时,有两套记在我的名下,一套已经交房,一套还没有交房,都没有办理房产证。我若想买一套商品房,请问能用我们夫妻的公积金吗,买的商品房是算第一套房子么?
莆房网:您好。你虽然房产证还没办理,但是你拆迁安置协议已经写了,那么系统是可以查得到的。根据我市公积金贷款政策规定,停止向购建第三套(及以上)自住住房的职工发放公积金贷款。套数以贷款受理审批时查询到的本市辖区内的不动产信息为准。详情查询莆田住房公积金12329。
如果是用商业贷款,那么就是按首套房计算,享首套房的首付及利率。
网友:骏欧龙盘里的安置房要15000多元/㎡,商品房要2万元/㎡。同在一个片区,为什么价格差这么多?安置房可以买么?
莆房网:您好。骏欧龙盘的商品房跟安置房主要是户型产品、视野环境及小区管理上有所区别。骏欧龙盘安置房是政府回购商品房用于征迁安置的,土地性质是属于出让性质的,跟普通的划拨性质的安置房有所不同,所以在产权性质上跟商品房无异,就算交易,直接就可以办理产权过户而无需缴纳土地出让金。
如果你觉得商品房价太高,也可以考虑骏欧龙盘的安置房。现在安置房的不动产证已出,产权上有保障,不过由于证未满2年,过户费会相对比较贵。