莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!
网友:现在单身,为以后考虑,市区有没有70、80平的房子可以推荐的?
莆房网:您好。目前在售的楼盘,80平以下的房源较少,能考虑的楼盘也就三个:
凤达凤凰城,均价15500元/㎡左右,最后一栋11#楼11月24日即将开盘,有89㎡两房两厅。
京都壹品位于市政府旁,60-90㎡5米挑高产品,总价69万起。
另外,富邦学院四期户型面积在50-130㎡不等,以小户型和中等户型居多,目前还没上市,价格可参考周边的二手房毛坯价16000-19000元/㎡。
一手房里能选择的房源较少,建议可以把眼光延伸到二手房里。如名成佳园、金威豪园、信辉一品等等,详情查看莆房网二手房板块莆田二手房https://www.0594.com/list-117-1.html。
网友:荔城区拆迁安置房张镇水乡C区如果要进行过户交易的话,是不是还要再交一笔土地出让金,缴纳出让金的标准是多少?
莆房网:您好。若安置房的土地是属于出让性质的,则不需要;若是划拨性质的,交易是需要缴纳土地出让金。依现行规定,安置房缴纳出让金由业主自行确定是否缴纳。标准以缴纳时基准地价的百分30计算。如有未尽事宜请到荔城不动产服务窗口咨询。详情咨询荔城区住建局2377008。
网友:打算在涵江买首套房,现在首付是有40万,买住宅就是怕后面月供有压力,就得啃老了。全款商住的话,我知道商住公寓风险比住宅大些,但没什么压力,也不用啃老。40万首付住宅,还是全款商住,我该怎么选呢?
莆房网:您好。商办楼无法通燃气,且户数较多,户型比较局限,如果是家庭生活的话,宜居指数相对较差。因此从市场需求上讲,40年产权商业办公产品的需求量确实不如普通住宅。不过商住楼有没有投资价值,还要看地段,如果地段比较好的话,出租也比较容易些。但是在涵江这种产品市场接受度低,以后转手不容易。
既然你有40万首付,建议你还是选择住宅。虽然后期会面临月供压力,及啃老问题。但是在买房这个事情上,除非家里有矿,否则极大多数人都是集全家之力买房。有的时候压力也是动力,一般来说,买房前几年可能生活比较拮据,但是之后随着事业的发展及通货膨胀等因素,也就渐渐轻松。建议你多方面综合考虑。
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