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网友:老家新度,30岁单身,建发央誉二期开盘又没摇到。之前因为只关注建发,所以对其他楼盘不熟,指点下,目前莆田市区内或者玉湖那边15000-16000元/㎡,110㎡左右的楼盘有哪些可选,还是说继续等建发后面的盘?是否要考虑学区房(个人感觉不急)?
莆房网:您好。在莆田,单身男青年如果没有房子,相亲还是比较有难度的。而年底又是相亲的高峰期,如果你现在着急买的话,可以选择万达附近的楼盘,比如玖玺正荣府一期、二期或者是凤达凤翔城这几个楼盘均价在15200-15800元/㎡,且片区周边还有霞林学校、莆田五中等学区配套,未来交房即可享受成熟配套。凤达凤翔城是现房销售,即买即交房装修。
莆田学院旁边的凤达凤凰城也可以考虑,目前小户型全部售罄,仅剩部分131-159㎡奢阔大三房热销中。
玉湖片区是如今重点发展的片区,后续的楼盘暂时就建发玉湖壹号,限价14200元/㎡,直面玉湖,预计明年上半年入市,性价比不错。或者你也可以考虑二手房,万科的二手房目前大多都已经满2年了,房源多,过户费低。
另外,你不能因为自己未婚,就对学区房就没有紧迫感,现在市区名校的落户门槛都有时间要求的。从教育配套上,万达旁的玖玺正荣府一期、二期或者是凤达凤翔城、凤达凤凰城的划片学校相对较稳定些,玉湖片区的教育配套还没全部落地。
网友:今年买了一套城北的房子,上个月已经开始还贷了,现在越想越后悔没买大点的,已备案的房子还能找开发商换房吗?
莆房网:您好,不能。因为如果贷款办理完毕,网签备案完毕,那就换不了了,抵押借款合同已经签订,房子属于抵押物,抵押给了银行。
网友:看中了秀屿的一家新盘,但是这个开发商是有家房企联合开发,想请教一下,这种联合开发的楼盘,有什么隐患?后续出问题的话,会不会出现责任方过多互相扯皮?
莆房网:您好。近几年伴随着楼市调控的进一步加深,各大房企拿地的门槛越来越高,开发商自身的利润空间被压缩。各大房企为了拿地、业绩、规模等等,只能抱团取暖,联合拿地,更多的也是利益共享风险均摊。如你所说的这种联合开发很正常的,也是近几年的趋势。
关于隐患这一点不必担心,楼市经历了几轮调控后,能最终存活下来的都是有实力的房企,也就是说在各方面做得都很不错,质量、信誉等问题基本都是不会出大问题的。
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