莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:刚需,现在单身,钱也不是很多,首套该买两房还是三房?
莆房网:您好。对于首套来讲,能买三房就不要考虑两房,毕竟置换成本比较高,而且置换时机也很重要,两房会因为家庭增加成员等因素被迫置换,而三房哪怕是小三房,也会有更多的灵动空间,从而可以主动把握置换时机。
另外,尽量不要选择没有学区优势的老破大,房龄超过20年,本身很难有太好的居住品质,加上入手后的折损,增加了未来转手的难度,尽量选择次新房或者新房。
网友:本来是打算年底回家去绶溪公园一带买房,但是又听说建发今年很抢手,到底要在玉湖买还是城北买?玉湖和城北,哪里潜力强?
莆房网:您好。城北片区经过这些年发展,已经打造成莆田宜居生活的名片,博物馆、绶溪公园、泗华公园已投入使用,九华广场、香格里拉酒店先后落址于此,莆田二中扩建、CBD商务区发展、城际轻轨即将开建,大学城搬迁。片区发展利好,区域的各项配套相继落实,各大知名开发商也抢滩登陆。
玉湖片区今年因为建发央著、建发央誉等限价楼盘入市,成为莆田楼市最火的一个片区。从两馆一宫、学校、公园、商业配套等都在不断完善升级,玉湖路二期、尚济街等路网都将陆续成型,玉湖新城新一轮升级已经启动。
这两个片区都是莆田重点发展的片区,只是去年开始城北在售楼盘较多,供应充足,且成本较高,所以多个楼盘优惠力度较大。而玉湖后续只有建发玉湖壹号预计在明年上半年入市。如果你年底要买房的话,可以多看看万科的二手房,不少证满2年,过户费较少。
如果从投资角度考虑的话,这两个片区都有发展的动能及利好。如果你从自住角度的话,就根据自己圈子选择相对方便的楼盘。
网友:买40年的公寓说不能用公积金追加首付,那我可以用租房合同,把里面的公积金提取出来么?
莆房网:您好,不可以的。不能都提取出来的,租房一年只能提取3600元,而且一年只能提取一次。详情咨询莆田公积金处12329。