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网友:市区的老学区房,房东开价11000元/㎡,没电梯的。因为现在工作在市区,有打算在市区买房,看的也是学区房,二胎到时候上学需要,就是房子有点旧。自己本身也是涵江人,在涵江买新房,等于就在涵江改需,120万可以买个129平的三房左右。不知道要怎么选择,要老小区的学区房还是涵江新房?
莆房网:您好。老破小和高层住房各有优缺点。这几年涵江楼市发展也比较快,塘北-兴涵水都迅速崛起,新城面貌焕然一新,高层住宅的居住也比较理想。且这几年师资及教育成绩也是有目共睹的,如涵江实小、二实小,青璜中学、六中的教学水准也是受大众所认可的。
另外,市区老破小的学区房,可能划片学校比较有优势,但老破小的居住环境是不可逆的。纵观这几年莆田房价走势,名校学区房的未来保值、增值性比较高。如果你有心仪的学区房,且想长期自住,那么可以出手。
根据你的描述,主要是考虑自住及学区两大功能,因此建议你优先考虑市区称心的学区房
网友:离婚了,夫妻共有贷款的房子要转给实际贷款方要手续费吗?过户需要什么证件资料?
莆房网:您好。如果你们是和平分手,那么在房产证已出的情况下,你们要先去银行还清贷款,然后去行政服务中心办理过户手续即可。如果证满2年,过户费较少,如果证未满2年,那么就用赠予的方式只需3%的赠予费。你们的房产证未出的话,那么要在离婚协议上,写明财产分割,等证出来之后,再去办理过户。
如果你们是非友好分手,那么需要你们离婚证明等材料,如果有法院中间处理纠纷的话,还需要拿判决书这些材料去处理过户,手续比较麻烦些。
网友:房东小孩跟租客小孩同一年上学。租客可以办理居住证参与摇号入学吗?是不是一套房子只能一个小孩上学?
莆房网:您好。可以的,不影响。因为莆田并没有执行类似“一套房子六年一学位”等相关政策,只要符合义务教育的相关规定那么就可以参与摇号就读。详情查看2019年莆田中小学划片政策 https://www.0594.com/news/39/638819.html。