莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:这次疫情影响不小,莆田今年房价是不是看跌?有啥楼盘推荐的,小孩读书用?
莆房网:您好。房价走势要看时间轴的。短期上看,受疫情影响,部分房企资金链紧张,为了走量回笼资金或将降价促销。个别供应量较大的片区,如涵江、城北、秀屿等地,或者高地价拿地的项目可能变相促销。但是从中长期来看,救市和补贴政策或将出台刺激市场,毕竟房地产稳定健康发展才是主基调。
一手房里大多都还未交房,城北融信府、保利、阳光城等楼盘都会在今年交房,但是还未交房,暂未落户,所以划片学校并不明朗。万达附近的玖玺正荣府是期房在售,但是大概率是划片霞林学校,现成九年义务教育不用愁。
如果你是为了孩子读书的话,建议你可以多多看看二手房,不仅选择的房源比较多,而且可以及时落户。义务教育都是以现房落户划片为准,二手房里有不少次新房位置优越,且划片学校清晰。详情查看莆房网二手房板块https://www.0594.com/list-117-1.html。
网友:去年刚开一家店,这次疫情影响营业,资金比较紧张。想咨询下,房产抵押的话,要怎么办理,大概能贷多少?
莆房网:您好。办理抵押贷款,需要房产证和营业执照,最高只能贷款15年,利息比商业贷款高一些,年利率6-7厘,一般可以贷款到银行评估价的5-7成,具体要看贷款人的流水。详情咨询莆田二手房专业人士肖先生18005940083。
网友:现在单身,钱不多,计划买套房。今年看有没有房东抛售的,疫情过去后好相亲,第一套该买两房还是三房?
莆房网:您好。对于首套来讲,能买三房就不要考虑两房,毕竟置换成本比较高,而且置换时机也很重要。选两房的话,以后会因为家庭增加成员等因素被迫置换,而三房哪怕是小三房,也会有更多的灵动空间,从而可以主动把握置换时机。
另外,尽量不要选择没有学区优势的老破大,房龄超过20年,本身很难有太好的居住品质,加上入手后的折损,增加了未来转手的难度。而像实小、麟峰小学等名校的二手房单价高或者总价高,对你来说经济负担较大,因此建议你尽量选择次新房或者新房。
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