购房问答

购房问答:若房贷还不起断供,房子会被怎么处理?

2020-02-14 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!

  网友:去年买的城北,月供7000元,现在房贷也交了快一年了,今年感觉压力很大,房贷有点负担不起了,如果我今年交不起月供,房子会怎么办,会被银行收回吗?

  莆房网:如果说你付清了首付款后,以后还不起房贷了或者是说你无力支付房贷了,那么,你的路大致两条:

  先向银行申请缓期还贷,如果经过缓期,你还是无法支付房贷,那么银行将会起诉你,要求提前偿还贷款,当你无法偿还贷款的时候,法院就可以判决并拍卖你抵押的房屋,以房屋的价款抵偿银行的贷款。(申请延期还贷借款人可向贷款行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准,签订延长借款期限协议。申请借款延期只限一次,原期限加延长期限不得超过30年,二者达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。)

  在实在无法偿还房贷的情况下,可以找亲友帮忙暂时解决下困境,尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长,房屋很有可能会被拍卖。如果你当时连首付都是借贷,那么是纯属投机,再借钱难度很大,就要立即想办法转入二手房卖掉。将房屋转让给别人,赚钱也好赔钱也好。你把房屋卖给别人了,并办理好相关的转让手续。如果房产证已出,过户之后,房贷就与你无关了。如果房产证未出,那么按照待证过户交易,你的房贷就转移给买方,只要买方按时交房贷就行,等到你们证出来之后再过户给买方。

  网友:现在这种特殊时期,莆田有没有免租的政策?

  莆房网:您好。这个要看主体是谁。根据规定,疫情期间,对承租国有资产类经营用房的中小微工业企业,房租给予免收,其他行业房租减半。对租用其他经营用房的,鼓励业主(房东)为租户减免租金,减免部分计入业主个税抵扣。

  另外,莆田的个体房东很难免租,很多房东背后也有房贷等生活压力。不过受疫情影响,莆田租金接下来一段时间将会有所降价。如果你有租房需求,也可以关注下莆房网租房板块https://www.0594.com/list-54-1.html。

  网友:买的房上个月已经开始还贷了,现在感觉买早了,还能找开发商换房吗?

  莆房网:您好,不能。因为如果贷款办理完毕,网签备案完毕,那就换不了了,抵押借款合同已经签订,房子属于抵押物,抵押给了银行。

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