莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:仙游县人,在外地工作多年,今年要退休了,想在家乡购买住房(包括二手房),用于退休后居住,只要价格廉宜,环境优美,交通、买菜方便,治安良好的住宅区就好,不要贵的学区房。请问:如果购买110-120平方米的三居室套房大致要多少首付?
莆房网:您好。因为目前市区的一手房,基本上都是期房在售,按照均价15000元/㎡的话,大概要50万左右的首付。但是根据你的居住需求,建议还是考虑二手房吧。
如果城南一带的二手房,价格普遍比较高,一般是15000-19000元/㎡左右,首付会比较高一些。可以多看看市区的住友小区、学园花园,或者是西庚的名成佳园等楼盘,价格相对来说比较低,且交通比较便利,生活方便。一般来说,二手房的首付会是房价的一半左右,具体要看房子的评估价。
而且受疫情影响,今年部分二手房议价空间挺大的,可以多多关注。详情查看莆房网二手房板块https://www.0594.com/list-117-1.html。
另外,你已经退休了,因为退休金不能算收入证明,所以如果以你自己的名字去申请商业贷款的话,会因为流水不够,贷款批不下来,建议全款购买,或者用你的子女的名义购买,这样方便申请贷款。
网友:去年买的京都壹品,如果贷款满一年之后,可以去提取公积金么?
莆房网:您好,不可以的。因为公积金提取是针对住宅产品,而京都壹品是商业办公性质的,商业贷款满一年后也不能提取的。详情咨询莆田公积金处12329。
网友:出于投资考虑,12月的时候在市区下手了一套复式公寓,但是过年的时候,很多人都说不能买,我听了都有点后悔。你能帮我分析分析一下?
莆房网:您好。40年产权商办性质的房子,不限购不限贷,首付50%,利率会比住宅要高,且不能使用公积金。所以你有公积金的话,那么建议优先考虑住宅,尽可能享受首付及贷款上的红利。
且商办楼无法通燃气,且户数较多,户型比较局限,如果是家庭生活的话,宜居指数相对较差。因此从市场需求上讲,40年产权商业办公产品的需求量确实不如普通住宅。不过商住楼有没有投资价值,还要看地段,如果地段比较好的话,出租也比较容易些。既然你已经买了,那么还是遵从最初的选择。