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网友:我妹夫一家想买房,首付30万左右。我家在塘北,想离我家近一点的,欢迎推荐。
莆房网:您好。根据你们的情况,建议考虑塘北和兴涵水都这两个片区的楼盘,均价在9500-11500元/㎡。
其中,塘北片区在售楼盘都是尾房,联发尚书第、武夷木兰都澜郡、融创时代涵城这几个楼盘,剩余的房源都不是很多。但片区这几年发展较为成熟,周边配套齐全,生活便利。
而兴涵水都在售楼盘都是品牌房企项目。联发世茂云图偏向刚需,主推88-133㎡科技大三房,目前有推出折扣优惠,首付支付7.5万起。近期保利推出首次支付10%,6月25日前无理由退房。保利林语溪精装房在售均价11500元/㎡。保利城和悦府89-135㎡洋房6800元/㎡起。保利城湖心岛观湖高层以中大户型为主,约119-166㎡三房至四房。
因为受疫情影响,这些房企目前都有不同的促销方式,建议你可以去实地考察。
网友:手上有点资金,该拿去买第二套房,小面积的,还是拿去小区的店铺买两坎?哪个更适合呢?
莆房网:您好。从你的描述来看,主要是为了投资。这几年莆田住宅投资跟商铺投资的整体表现来看,建议是买住宅。尤其是带有增值属性的住宅,如优质的教育配套或者优质的地段或者品牌房企。若是你们看中的是小户型的学区房,那么在投资价值上更有优势。
而商铺的投资跟片区的发展潜力、产业、市场环境、位置等多方面相关,所以建议综合考虑再做决定。总之,在“房住不炒”的主基调下,不管是住宅还是商铺,都要做好长线投资的思想准备。
网友:家里老人最近看上正荣财富中心的房子,帮忙分析这种商办性质的房子,在家庭三代人生活起居方面有何利弊?
莆房网:您好。正荣财富中心的复式公寓,产品比较洋气,不限购不限贷,价格门槛比较低一些。但是商办楼无法通燃气,如果是家庭生活的话,宜居指数相对较差。在经济条件允许的情况下,一家三代建议还是买普通住宅比较理想。