莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:在涵江买房,世茂云璟和保利旁边新港桥小区哪个好?
莆房网:您好,这两个楼盘距离比较远,房子性质也不同。世茂云璟在石庭,是商品房,均价6500元/㎡。新港桥小区是安置房小区,价格7000元/㎡左右,部分房产证已办理,所以你考虑新港桥要优先考虑下产权问题。若是产权清晰,价格合理,那么可以购买。如果产权不清晰,那么要谨慎。
网友:有70万现金,想在市区城东选套三居室套房,而且房贷控制在四千左右,能选怎样的房子?新房、二手房均可。
莆房网:您好。由于城东目前没有新盘在售,如果你要在城东置业,只能考虑城东的二手房市场。
城东目前比较吃香的楼盘,如中海国际、东城一号、陶源、祥荣荔树湾等多个楼盘的二手房价格都在16000元/㎡以上,这些楼盘的三房总价,对你来说可能价位偏高。因此建议你可以多考虑,旷远东方银座等复式三房,面积小总价低;或是欧氏雅筑、宝胜等一些时间比较久的房源,单价相对比东城一号的楼盘低。按照贷款30年来算,月供4000元多,你大概可以贷款到90万。且二手房的首付要根据评估价来定,一般来说,二手房首付大概是成交总价的4成,你可以根据自己的经济能力多考虑总价在170万左右的房源。今年受疫情影响,部分房东恐将降价出售,建议多多关注二手房市场。
如果一定要选一手房,可以考虑玉湖片区的新盘--建发玉湖壹号,预计今年入市。
另外补充一点,如果你有学区需求的话,建议先了解下2019年莆田中小学划片政策,详情点击https://www.0594.com/news/39/638819.html。
网友:我爸十几年前买的房子,去年把房子赠予给我,现在我因为要换房,所以打算卖掉,那么这样房子算满2年吗?满2年可以少多少税费?
莆房网:您好。去年你爸是赠予给你的,并没有发生交易,所以产权上还是满2年的。满2年是可以免增值税的。
因为在莆田实际交易中,过户费一般都是买方支付,目前过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未满2年,还得收取5.6%增值税产权;满2年免增值税。③个税未满5年或满5年非家庭唯一住宅收取1%。
你的房产证已满两年,免增值税可以让买方少支付部分成本,这也是你房源的一大卖点。
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