莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:为什么说,首套未还清还在贷款状态下,二套是不能组合贷,只能用纯商业贷款,公积金审核不下来,而且首套小面积也才贷了30万,有这样说法吗?
莆房网:您好。如果你是首套房及二套房,且购买的是住宅产品,那么可以申请公积金贷款。如果你购买的是商业性质的,那么就不能申请公积金贷款的。
网友:已经有一套富力的房子,现在手上有点闲钱,今年做生意也不放心,现在想在市区买一套老房子给小孩读书有没有必要,顺便做做投资?
莆房网:您好!首先,市区名校的师资力量确实比新学校或新校区要高出很多,确实是可以让小孩得到更好的教育。其次,莆田名校的学区房,近几年也是一房难求,出租也比较容易,保值增值性也比较高。况且你已经有一套房,满足自住的需求,可以再买一套市区的名校学区房做投资。划片的学校越好,保值增值性越高。
另外,建议你最好提前下手。虽说莆田划片政策是遵循“户籍所在地,划定片区,免试就近入学”的原则,但是近几年,莆田几所名校落户时间要求比较严格。没有满足一定的年限,即使落户了,也是无法就读的。
网友:外地人积蓄首付应该凑到30万左右,不用考虑小孩读书问题,最好是2房的。价格便宜,不要太偏即可,推荐买哪里比较好呢?
莆房网:您好。你的资金比较有限,建议从满足自住的需求上去选择房子,你从两个方向进行选择:
一是,选择复式公寓,如联创、正荣财富中心等,楼盘位置不错,房源多,可使用面积多,价格在10000-16000元/㎡不等。只要你对朝向要求不是很高的话,那么可以选择的有很多。
二是,选择一些小户型的住宅。但是目前莆田一手房里市区小户型的偏少,还是得从二手房里多看看。如宏丰嘉园、泰安名成、旷远东方银座、和成天下等等,这些楼盘在单价上会比较高一些,对你的来说,经济压力较大,且生活空间也会比较小,具体要综合你自己生活需求进行选择。详情查看莆房网二手房板块莆田二手房https://www.0594.com/list-117-1.html。
另外,因为疫情影响,今年市场上会出现笋房,有的房东急需现金,价格会比平常市场价便宜,你可以多留意一下。
建发龙湖书香府2024-04-11
建发龙湖书香府2024-04-22
联发建发玉湖兰溪2024-03-25
融创建发丨观澜云著2024-04-01
涵江正荣府2024-04-06