购房问答

购房问答:准备置换买房,选择哪种银行贷款划算?

2020-02-28 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。

  网友:之前由于太晚买房源不多,单身买了国湄领秀90多平两居室,贷款办理中,考虑到以后要置换三居室肯定要再买,选择贷款年限和还款方式(等额本息和等额本金)上有什么建议吗?

  莆房网:您好。等额本金更合适,等额本金是每个月还固定的本金,月供由多到少,利息越还越少。而等额本息是固定月供,前期还的本金很少,基本都是在还利息。既然能自己选择,只要前期收入跟得上,选择等额本金要好一些。

  另外,提前还款还有需要支付相应的违约金,如果你决定提前还贷,一定要细读房屋贷款合同中有关“提前还款”的规定,或者提前向银行咨询提前还贷流程和违约金的情况。

  下面这张图比较直观,可以参考一下。

  网友:最近建发磐龙府已开始预约了,想问下后续楼盘发展前景如何?

  莆房网:您好。建议用发展的眼光看城市变化。目前,莆田大学城已有湄洲湾职业技术学院与莆田学院相继有大批学生入住,麟峰小学磐龙校区也已经开工。未来师生汇聚、人气流通,带来了全城的目光和热度,这不仅仅是城市版图的外扩,更深层次则在于新的投资热土诞生。

  另外,以福州大学城、厦门集美大学城为例,都给当地片区与城市带来新的经济增长点,更是成为城市高素质人才基地的重要名片。未来,随着莆田大学城逐步成熟,会给西天尾镇、城北板块带来翻天覆地的变化。随着片区人口逐渐增加,相关城建配套将会得到升级。比如道路交通方面,莆田大学城紫霄路已经建成通车,围绕着大学城开发的道路建设也将一一落实。最受关注的是城轨F2线已开工建设,途径西天尾站点。众所周知,轨道交通在凸显区域价值方面,有着举足轻重的地位。

  一般来说,城市的财政及资源有限的情况下,城市发展就会有选择性地向某个区域倾斜,当地的发展速度就会较快。手有闲钱的话,可以投资。

  网友:朋友有套房子要卖,我有意想买,想咨询几个问题:二手房过户买卖双方要提供哪些材料?办理时限多久?荔城区过户是在哪里办理?

  莆房网:您好。1、二手房过户买卖双方提供不动产权证或者(房屋所有权证,国有土地使用证),有效的身份证件,缴税证明申请办理转移登记。

  2、办理时限为3个工作日。

  3、荔城区及城厢区的已经合并一窗办理,都在市行政服务中心二楼不动产窗口办理。如有未尽事宜请拔打0594-2767288咨询。

  另外,如果你们自己觉得麻烦,可以找中介机构代办过户,一般手续费要3000-5000元/㎡左右。详情咨询中意二手房672 7777。

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