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网友：小孩两年后上一年级，目前有在看凤达山庄二期二手房，划片逸夫跟文献，楼梯房，户型合理得房率高，总价145万，车位不是很紧张，可以省一笔车位钱。如果等建发玉湖壹号，均价14200元/㎡，首付60万没问题。但是二手房首付要87万，有缺口。目前在秀屿中心有一处房产，划片实验小学、中心小学都是比较好的学校。就是学校跟住处有2.3公里，考虑老家人及小孩子步行一天来回4趟有点远，凤达跟逸夫就1公里，步行合理。建发那边读书是个问题，有买是考虑升值空间大，但要花一笔车位钱。要怎么选择？
莆房网：您好。根据你的描述，你当前买房的需求是为了小孩的学区需要，同时兼顾投资需求。从莆田这几年房价保值潜力来看，名校学区房及品牌房企的次新房在保值增值上潜力相对比较高。一些普通小区或者是老房子的房龄达到一定程度以后，升值空间就非常有限了。
根据划片政策，义务教育阶段划片就读需要落户。由于建发玉湖壹号是新盘，交房时间尚未确定，如果你考虑建发的话，最好要先了解下项目的落户交房时间，以免到时耽误你家小孩的报名时间。
如果交房时间来得及的话，建议还是等建发玉湖壹号，建发玉湖壹号的地理优势突出。而且目前玉湖片区已建好的教育配套有荔城区第四实小、图书馆、科技馆、青少年宫等，另有规划中山中学荔浦分校、砺志国际学校等。这几年玉湖新城作为莆田城市发展的重点片区，多家品牌房企抢滩进驻，各项配套进展较快，所以建议你用发展的眼光看玉湖未来的教育前景。
网友：我在城北买的房子，也说要因疫情延期交房了，想问下，这种延期交房会有赔偿吗？
莆房网：您好。疫情属于不可抗力因素， 根据相关条文规定，因不可抗力而延期交工未能履约方可部分或全部免除责任。你看下购房合同，关于延期交房都有相应说明的。
网友：我从司法拍卖网上在城厢区人民法院拍卖买到一套套房，请问：如果原来房东拒不把户口迁出去，我能把自己的户口迁进去吗？
莆房网：您好。根据规定，房屋所有权、使用权发生转移，符合迁入条件的新住户要求户口迁入而原住户户口未迁出的，新住户可以申请在该住址上另立一户，公安派出所应当协助新住户动员原住户将户内成员户口迁出，自新住户请求协助动员原户主迁出之日起超过30日原住户仍拒不配合迁出的，可以将原住户及其户内成员迁移至乡（镇、街道）公共地址。
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