客服电话：0594-2850001
莆房网【购房问答】栏目，17年沉淀，以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题，您都可以进行提问，我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手！莆房网购房热线：0594-222 2222。
网友：孩子9月份报名，想问下麟峰小学磐龙校区、西天尾中心小学、荔城区第二实验小学，这三个学校哪个比较好？
莆房网：您好。这三所学校中，目前已经投入使用的是西天尾中心小学和荔城区第二实验小学，从师资实力及社会认可度来说，荔城区第二实验小学更好一些。
而麟峰小学磐龙校区是由建发代建，目前已开工，规划30个班，预计将于2020年9月份交付。由于尚未开学，师资情况尚不清楚，但是周边云集了麟峰小学磐龙幼儿园、磐龙中学（规划）、莆田学院附小、莆田学院附中（规划）、莆田学院等丰富教育资源，小孩也可以享受幼儿园到大学全龄教育。
网友：组合贷月供3000元（公积金部分2000元，商业贷1000元），公积金账户有5万，办理逐月对冲还贷是否可以用公积金账户余额直接还款？
莆房网：您好，办理逐月对冲还贷可以用公积金账户余额直接还款，但是只对冲公积金贷款部分。商业贷款部分，你要保证的还款银行里有足够的资金可以扣款即可。详情咨询莆田公积金处12329。
网友：秀屿平海人，家里也有一栋4层的房子，平常吃住主要都在老家，因为要做生意。目前有一个孩子在市区读麟峰小学，再过两三年就要读初中了，老婆租了正荣时代广场，算是和孩子一起陪读。现在考虑在市区买一套房子，面积要150㎡左右，价格都可以接受。因为老家是秀屿一带的，所以首先考虑城东、城南，有合适的楼盘推荐么？之前看了正荣财富中心二手房，几栋能够沿溪的价格有点太高。最近莆田房价不是在降，想着看能不能等房东熬不住的时候。
莆房网：您好。城南、城东在售的楼盘较少，后续你能选择的楼盘也就玉湖片区或者是坂头片区，不过这几个楼盘可能你家孩子上中学的时候才能交房。所以根据你的需求，建议你在城东、城南的二手房里多做考虑，比如正荣财富中心、联创国际广场、凤达滨河豪园等二手房都有大面积的户型在售，且交通方便、周边配套都比较齐全。
今年受疫情影响，二手房市场会有一波房东急需资金降价出售，议价空间比较大。虽然部分二手房有在降价，多留意下。城东、城南这两个板块后续供应比较少，之后一段时间的供需关系仍比较紧张，个别房东的降价行为不代表整个市场，毕竟决定房价涨跌的根本因素在于市场的供求关系。
另外，这应该是你的首套房，所以建议你作为一个纯刚需，不要抱着一个赌徒的心态，准备随时抄底。根据自己的经济情况及需求，该出手就出手。
