莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:恒大旁边的安置房,滨溪佳园现在房产证出来了,但是土地上市费要交很大一笔。想了解下,这个费用,交不交有什么区别?
莆房网:您好。因为滨溪佳园的土地性质是属于划拨的,所以需要交一笔土地出让金。但是这笔费用并没有强制,主要在于业主自己的意愿。
只要产权清楚,一样可以落户,也可以进入二手房交易、过户。只是在银行评估的时候,划拨地没有出让地的价值高。
网友:莆田市区的二手电梯房均价大概多少?有均价1.3万左右的房源吗?二手房支持公积金贷款和组合贷款吗?
莆房网:您好。莆田市区电梯房差异挺大的,城南和城东的二手房价格相对比较高,基本在16000-18000元/㎡。城北的二手房相对比较低,但价格也要在15000元/㎡左右,具体要看房子的情况而定。
因此市区二手电梯房13000元/㎡的不多,主要是城西如祥和山庄或者山水雅居,价格在10000元/㎡-13000元/㎡;或者一些房龄在8年以上的小区,如三和家天下、学园花园、住友小区、名成佳园等,具体要看房源的位置、朝向等情况而定。
二手房公积金可以办理贷款,但不能组合贷。二手房的公积金贷款需要房东配配合,不过手续相对比较简单,不需要银行评估等程序,只要公积金处肯做肯放款,买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在,过完户拿新的房产证去抵押登记即可。详情咨询莆田公积金处12329.
网友:现在大概有七八十万的存款,但是要留三四十要做生意流动资金,看中一套大概140万左右的房子,可以入手买吗,后期压力会不会大?
莆房网:您好。买房是基于稳定的工作和收入之上。从的资金情况来看,首付40万左右在莆田买房还是有些紧张,后续的月供也差不多也5000-6000元,所以建议你最好谨慎衡量下自己的收入情况,毕竟今年受疫情影响,经济形势不乐观。
如果你之后的收入情况比较乐观,那么可以出手置业;如果之后你的月供压力较大,收入并不明朗,那么建议可以再持币观望下。
补充一点,买房都是有压力的,就看是不是在你的承受范围之内,如果你可以承受,且房源性价比较高,那么完全可以出手的。