莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:年前看了一套市区楼中楼,正好是跟自己兄弟同个小区的,自己挺满意的,现在房东急缺钱,降价了30万,一平11700元/㎡。请问我现在要不要入手,还是再等等?
莆房网:您好。首先,从你的描述来看,是属于改善性置业,所以千万不要抱着一个赌徒的心态,准备抄底。况且稳定与发展,都是时代永恒不变的主旋律。
因为疫情影响,今年会出现房东抛售的情况,有的房源价格可能会低于市场价。你的这套房源就是属于这种笋房。市区楼中楼11700元/㎡,这个价位肯定不止你一个人心动。而且同一小区里降价又满意的房子不是天天有的。所以建议着眼当下,不要寄托于未知的未来。
另外,房子不仅仅是住所,还是一种资产、理财渠道。如果房子的产权清晰,房源情况你又满意,资金状况又比较稳定,那么这个价格是可以出手的。
网友:家里拆迁时,有两套记在我的名下,一套已经交房,一套还没有交房,都没有办理房产证。我若想买一套商品房,请问能用我们夫妻的公积金吗,买的商品房是算第一套房子么?
莆房网:您好。你虽然房产证还没办理,但是你拆迁安置协议已经写了,那么系统是可以查得到的。根据莆田公积金贷款政策规定,停止向购建第三套(及以上)自住住房的职工发放公积金贷款。套数以贷款受理审批时查询到的本市辖区内的不动产信息为准。详情查询莆田住房公积金12329。
如果是用商业贷款,那么就是按首套房计算,享首套房的首付及利率。
网友:我过几年要退休了,想在城南买房做为养老居住,哪里合适?
莆房网:您好。城南片区的房价普遍都比较高。二手房中,如果你首付比较充足的话,可以考虑凤达滨河豪园、联创国际广场、正荣润城等楼盘。如果你首付不是很充足的话,可以考虑祥和山庄、山水雅居等等。
另外,一手房中,也有融创兰溪壹号、玖玺正荣府、玖玺正荣府二期、凤达凤翔城等楼盘在售,其中凤达凤翔城是现房在售,可以即买即装修,融创兰溪壹号、玖玺正荣府、玖玺正荣府二期是期房在售。美术馆附近的三盛莆田西项目预计年内将入市,如果你不着急入住也可以考虑。
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