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网友:老家在仙游,想在城南买房,祥和木兰外滩和山水雅居、海峡广场哪个好呢?
莆房网:您好。这几个楼盘各有优缺点。海峡广场是个国企项目,地段、品质等综合实力比其他两个项目会好一些,目前只有二手房在售,但是只有部分房源产权已办理,这些房源产权未满2年,过户费较高;而产权证未出的,你要承担时间风险。
祥和木兰外滩准现房在售,今年就能交房,万科物业,均价12000元/㎡,但是不在主城区域里,建议你实地考量下,考虑下交通出行问题。
山水雅居位于城西,是主城区内价格相对较低的楼盘之一,但是小区、物业也是一大软肋。目前二手房在售,不过房源的产权满2年,过户费较低,如果经济水平有限,可以考虑这里。
另外,附近玖玺正荣府及三盛莆田西项目,其中玖玺正荣府112-143㎡尾盘在售,三盛新盘即将亮相。建议你可以一并考虑,根据自己需求,选择适合的房源。
网友:前几年在城北买了一套商住两用房做投资。现在手上资金比较紧张,想说商住卖掉正好还清借款,但房子挂了半年多看的少问的也少,而且部分借款近期到期,压力陡增,请问是否有好的解决方法,如降价在多少幅度合适?
莆房网:您好。莆田楼市还是以刚性需求为主,普通住宅的市场需求比商住公寓的需求量要高,涨价幅度也比较大。
况且商住两用的公寓,存在居住环境、不通燃气等硬伤,所以这几年商住两用或者商住办公的,大多楼盘的价格几乎原地不动或者是微涨,当然部分优质的房源除外。
有一个解决办法就是抵押贷,可以暂时缓解一下你的资金压力。如果急于出售,一般都是低于市场行情价,性价比高,转手会快点,至于降多少,建议你咨询一下片区中介。
网友:打算投资动车站片区的国投城市广场,但以前公积金用过,现在再买属于二套房子吗?
莆房网:您好。如果再买的这套,你是用公积金贷款,那么就是属于第二套,但是之前那套要还清,因为公积金只能同时贷款一套房产,且间隔12个月才能再用。如果你再买的这套是用商业贷款的话,那么如果已经还清,是按首套房,若是没有还清,则是按照二套房。