莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:手上有30万左右现金,夫妻在莆田市区上班都有公积金。小孩已上初高中,目前全家租房在市区,笏石有一套150平左右房产,如果要在市区买房,买一手房还是二手房合适?
莆房网:您好。因为你们手上只有30万现金,又在市区租房居住,所以建议你买二手房,最好是已装修的,可以拎包入住的。因为莆田的一手房大多是期房销售,等到交房或者装修都需要时间,房贷及租金的两头压力,你恐难负荷。
你们公积金余额也可以在二手房过户后去办理提取。
另外,莆田市区的房价普遍在15000元/㎡以上,30万首付现在市区要买房也比较困难,如有必要,可以将秀屿那套150㎡房子出售,作为你们市区买房的首付成本。具体看你们的经济及需求而定。
网友:老家离万达20分钟,家有两个小孩,一男一女,过两年孩子得上小学了,想去莆田就读,但没关系,只能买房了。现在买只能买2房,如果再等1、2年应该是可以买大三房。所以不知道是要现在买两房过度下,还是再等等,过两年买三房一次性到位?
莆房网:您好,鉴于你的情况,有能力最好及早买房。一是目前的就读政策,都是根据户口划片,就近入读。而且现在的划片政策一年比一年严格,门槛一年也比一年高,所以建议你尽早买房,及早落户,以免过两年你子女要上学入读时遇周折。
二是,你有一个男孩,一个女孩,建议你买三房,哪怕是小三房,也会有更多的灵动空间。况且,在收入跑不赢房价的前提下,未来换房的成本还是比较高的,因此建议你还是一步到位。
网友:征迁安置房补差价和装修可以提取公积金么?
莆房网:你好。征迁安置房补差价可以提取公积金,提供以下提取材料到公积金中心任一管理部办理:身份证及婚姻状况证明原件、拆迁安置协议原件及复印件、首付款交款发票原件及复印件(拆迁补偿款可视为首付款)、交款通知书或结算通知书原件及复印件(含拆迁人开户行、账号)。但是装修不行,详情咨询莆田公积金处12329。
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