莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:要在秀屿买一套房子,考虑学区房,大唐三盛国韵世家学校划片不错,但是最近看到铜锣湾,位置比大唐好,就是不知道铜锣湾以后划分的学校如何,不知道是现在入手还是再等等?
莆房网:您好。从这几年莆田学区房的情况来看,比较稳定的学区房有两种,一种是有教育局盖章关于校企共建的就读文件。如根据莆田市秀屿区教育局文件《关于莆田PS拍2019-28号地块购户直系子女就学事宜的函》规定:大唐三盛国韵世家的业主凭购房合同等材料即可就读毓英中学、区实验小学、笏石中心校或区第三实验小学。
二是根据房产落户,就近入学的划片政策,如中晖的二手房等。详情查看秀屿区2020年秋季中小学、幼儿园招生方案https://bbs.0594.com/thread-606831-1-1.html。
秀屿铜锣湾中心的营销中心预计6月开放,目前关于学校的划片消息还未确定,如果你的孩子还不着急读书,可以再等等看。
网友:意向购买的楼盘是房企联合开发,想请教一下,这种联合开发的楼盘,有什么隐患?后续出问题的话,会不会出现责任方过多互相扯皮?
莆房网:您好。近几年伴随着楼市调控的进一步加深,各大房企拿地的门槛越来越高,开发商自身的利润空间被压缩。各大房企为了拿地、业绩、规模等等,只能抱团取暖,联合拿地,更多的也是利益共享风险均摊。如你所说的这种联合开发很正常的,也是近几年的趋势。
关于隐患这一点不必担心,楼市经历了几轮调控后,能最终存活下来的都是有实力的房企,也就是说在各方面做得都很不错,质量、信誉等问题基本都是不会出大问题的。
网友:新度镇蒲坂安置房是什么性质土地,会不会有房产证?如果有证的话,到时过户是否需要缴纳土地出让金,需要缴纳的话,需要多少钱?
莆房网:您好。蒲坂安置房刚交房,土地是划拨性质的。
你可以咨询下拆迁办房产证办理速度,一般来说安置房的出证速度会比较慢一些,不同楼栋的速度也有所不同。
是否交土地出让金要看房主的意愿,只要产权清楚,一样可以落户,也可以进入二手房交易、过户。只是在银行评估的时候,划拨地没有出让地的价值高。
土地出让金以缴纳时基准地价的百分30计算。具体要以税务部门核算的金额为准。详情咨询荔城区住建局2377008。
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