莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:凤达凤凰城这个地段算好吗?只考虑市区的,西天尾、玉湖等等感觉比较偏,就算了。
莆房网:您好。凤达凤凰城位于莆田学院旁,是市区少数在售的楼盘之一,目前只要有131—159㎡奢阔三房在售,均价15000元/㎡。如果你考虑在市区置业,那么可以考虑。
另外,万达附近的玖玺正荣府二期110-130㎡三房至四房,均价15800元/㎡;三盛中梁璞悦府预计下半年即将亮相。以及城南板块的融创兰溪壹号143-214㎡纯粹大宅,精装上市。
或者考虑市区的二手房,如凤达雅景豪园、凤达花园、正荣润璟等等,都是不错的选择。一般来说,二手房的首付款会是成交价的4成左右。
另外,建议你用发展的眼光来看新区扩张,尤其是玉湖等片区,作为莆田城市扩张的新兴生活圈,利好政策频出,城市资源也向这里倾斜,也可以作为你置业的选项之一。
网友:公积金账户余额4.7万元,每月缴存1700元, 1.兴业信用卡逾期1次(逾期1-30天),已结清,会影响到公积金贷款吗? 2.假设符合公积金贷款条件,请问大概可以公积金贷款可以贷到多少?
莆房网:您好。公积金逾期一次对公积金贷款是没有影响。夫妻双方都有公积金的话,是可以贷款到55万,如果只有一个人有公积金,那么只能申请45万的贷款。
如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。这个公式也只能算个大概金额,具体贷款额度要办理公积金贷款时公积金窗口会给出准确的数值。详情咨询莆田公积金处12329.
网友:外地人在黄石做生意,小孩已经上中学了,所以不考虑学区需求。工业园附近看中一套房子,5000元/㎡多,但是没有产权证。也看中了附近一家新楼盘的店面,有证,想买下来开店,但是一平要三万多,太贵了怕经济负担过重。不知道要怎么选?
莆房网:您好。如果住宅没有产权证,建议还是不要购买,因为产权不清晰容易产生后续交易纠纷。这几年莆田实体略显萧条,很多店铺举步维艰,另外商铺的经营好坏还要看地段、经营能力等方面,经营情况容易受环境影响出现变动。
因此,如果你手上有资金,建议还是买有产权的住宅,满足你们自住的需求,另外可以租店铺经营生意。如果届时经营有压力,那么你可以换其他的地方继续经营。
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