莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:富力壹号半岛商住楼产权40年,3层南北西户型板楼三面光3.4米层高单价8500元/㎡合理吗?价格后续有没有增值上涨空间?
莆房网:您好。富力壹号半岛是商住楼,40年产权,南北西单价8500元/㎡算是具有性价比的。但是纵观这几年莆田商住产品的销售情况,总体来的说大多不理想,二手房的转手率也比普通住宅产品的低。
富力壹号半岛不限购不限贷,首付50%,贷款利率相对住宅产品要高,如果你还是首套或二套,那么建议慎重考虑。
网友:在三月份买了一套期房,组合贷,马上就要封顶了,准备按揭,公积金里有余额,想用来追加首付,具体我应该按照怎样的流程来呢?是先公积金贷款还是银行贷款,什么时候追加?
莆房网:您好。追加首付要在贷款审批之前办理,如果你贷款已经批了,就不能追加首付了,等贷款满一年之后,再办理提取公积金,上一年还款多少,就提取多少,详情咨询莆田公积金处12329。
网友:新度人,未婚想买城南玉湖一带,城南新房太贵买不起,后面目光就放到玉湖二手房,看了一套万科7期8楼,单价将近16000元/㎡。老姐觉得太贵,不如买联创那附近的安置房,便宜也没那么大压力。老姐家在霞林一中那,以后也方便串门。个人倾向住新点的房子。
目前主要犹豫是:1、城南二手房或则城南安置房值得入手吗?听说部分划片南门学校?
2、城北溪白那几个准新房,均价如果15000元/㎡左右。相比城南或则玉湖哪个更值得?
莆房网:您好。1、如果是无证的安置房,那么不建议考虑。首先,安置房的小区品质普遍不如商品房。其次,无证的安置房出证时间慢,过户时间长,存在交易风险。
2、因为你是新度人,所以建议多考虑玉湖或者城南的房子。因为房子跟你未来长期生活、工作圈子紧密相连,所以最好选择一个相对方便的区域。
3、城南因为在售楼盘比较少,周围的商业配套也比较齐全,所以二手房的价格相比城北、玉湖来说较高一些。低价的房源,一般都是位于低楼层。另外,万科可选择的二手房也不少。建议多考虑这两个片区。
4、今年城南很多楼盘都发生了变动了,很多楼盘都不能读南门了,大多都划片到下黄、顶墩学校或者霞林学校,这个你需要事先了解一下今年城厢区的划片政策。
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