莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:这几年,做生意赚了点钱,名下已经有两套房子,一套在城东,一套在融创,想再买一套投资,该买哪里呢?
莆房网:您好。从这几年莆田楼市的表现来看,最抗跌的产品是小学和初中都属于第一梯队的双学区房(如实小+中山、麟峰小学+中山、南门学校)。然后是核心地段的品质次新房。而最不抗跌的是明显高于周边价格的高溢价楼盘,剩下最最不抗跌的就是没有学区的郊区老破小。
因此,如果你想投资的话,可以投资市区的名校学区房,“六年一学位”实施以后,有空置学位的学区房更稀缺。也可以投资一些高端楼盘,品质保障、物业服务等都是房产后期的的增值点,或者是湖景房、溪景房、轻轨房等房产,这些楼盘坐拥稀缺城市的资源,也是未来升值的卖点。
网友:五月份刚刚买了一套商品房,(商品房合同已经签了,还没有办贷款,准备做公积金贷款)。 七月份又看了一个楼盘,很想在入手一套,请问如果我五月份那套手续都办下来了,七月份这套可以买吗?能不能做公积金贷款?
莆房网:您好。公积金贷款只能同时一套房产申请贷款,不能两套房产同时 申请公积金贷款。如果你的收入能负担你的月供,第二套房是可以申请商业贷款的。详情咨询莆田公积金处12329。
网友:看中一套市区的法拍房,是电梯楼,这套法拍房差不多是现在市场价的七折。我要不要入手买呢?
莆房网:您好。近几年,莆田网上拍卖的房产逐渐增多,从成交情况来看,主要是老城区的名校学区房及优质的电梯房。法拍房之所以被关注,很大原因是它便宜。但是要注意两点风险:
一是,大部分是不允许贷款的,竞买人成交后需要在规定时间内一次性付清房产全款。
二是,一定要查看是否有租赁情况,及房屋情况。因为后续需要购房者自己清房,并办理过户手续。若是有年老体残的“钉子户”,最好还是放弃,切莫因为贪图房价便宜而被坑。
所以,你建议结合自己实际情况,再查看法拍房的优劣势,再做出决定。另外,因为这套是电梯房,又在市区,估计竞买人比较多,所以竞买的过程你要算好价格及你的经济能力。
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