莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:看了套二手房,房东8月份底证满二年。为了到时过户可以免掉几万的契税,中介意思先签合同交定金10万,等到8月底再过户。这个定金是打给房东的吗?会不会有风险?
莆房网:您好。这10万的定金是打给房东的。从风险上说,一个是看过户等待的时间。房产证8月底满二年,需要等待的时间是比较短一些,风险也不是很大,为了节省几万的过户费是可以等。另一个就是看房东的个人情况。如果房东是公务员等编制职员的话,交易相对比较稳妥的。如果房东个人征信不是很良好的话,那么交易谨慎一些。
一般来说,交易合同签署之后,房产证是在中介手里,房东重新办证也需要时间。如果你是在靠谱的中介机构里交易,那么一般没什么大问题的。
网友:五月份刚刚买了一套商品房(商品房合同已经签了,还没有办贷款,准备做公积金贷款), 七月份又看了一个楼盘,很想在入手一套,请问如果我五月份那套手续都办下来了,七月份这套可以买吗?能不能做公积金贷款?
莆房网:您好。公积金贷款只能同时一套房产申请贷款,不能两套房产同时申请公积金贷款。如果你的收入能负担你的月供,第二套房是可以申请商业贷款的。详情咨询莆田公积金处12329。
网友:还没交房的房子可以卖吗,房产证一般是什么时候出来,买了武夷木兰都房子,不想要了,现在后悔想卖掉,可操作性强吗?
莆房网:您好。房产证一般是在交房后一两年后办理出来,具体要看办理进度。还没交房的房子,只能按照待证过户交易。如果房东有贷款的话,那么签完合同之后的贷款都是由买家来还的。在签订合同后,房东的银行还款卡都交给买家,买家每个月按时还款。所以买家每个月要准时还款,否则会影响房东的信誉。当然付款方式双方可以另外商定的。
但是由于你房子还未交付,等房产证出来时间又长,所以买家承担的风险较大,你很难在价格上占优势的。
而且武夷木兰都相比其他楼盘,距离隆恒和水韵城两大商圈都有一定距离,加上目前涵江一手房、二手房里房源都比较多,恐只能被动出售。
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