购房问答

购房问答:贷款140万,选择哪种贷款方式划算?

2020-07-31 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。

  网友:买了一套市区电梯房,贷款140万左右,准备贷款30年,要选等额本息还是等额本金?

  莆房网:您好。先大概介绍下两种贷款方式的特点。等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。

  等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  如果你们是等额本金的话,前几年的月供会比较高,月供从万元左右逐月递减。如果是等额本息的话,那么每月月供在7000元左右。

  总的来说,等额本金对前期经济要求比较高,如果你经济比较有负担,又没有提前还贷计划的话,那么可以选择等额本息。

  网友:涵江塘北片区好,还是兴涵水都好?

  莆房网:您好。塘北和兴涵水都都是涵江生活圈,虽然两个片区相邻,但是发展情况有所不同。

  首先,塘北片区较早改造、开发,本土房企与外来房企先后进入,生活配套等方面,相对比较成熟。而兴涵水都则是品牌房企集结地,片区内仅涵江医院新址投入使用,实验小学、国际学校等配套还没投入或落地,但未来可期。如果你有置业计划的话,这两个片区都可以考虑。

  目前塘北片区可以选择的楼盘也不多了,或售罄,或尾盘。而兴涵水都则在售的楼盘比较多,保利城和悦府二期、联发世茂云图、融创玖溪大观、保利城湖心岛二期、保利林语溪等楼盘都可以选择。这几个楼盘相距较近,建议你可以实地考察下,方便选择。

  网友:夫妻俩在不同的地方比如厦门跟莆田缴纳公积金,可以两个人一起在莆田申请公积金贷款吗?是按照双职工的贷款额度吗,具体要怎么操作?

  莆房网:您好。只要你们夫妻都满足公积金贷款的条件,是可以按照双职工的贷款额度申请的。到时候,在莆田缴纳的人作为主贷,厦门缴纳的提供公积金缴存证明及无贷款证明等材料。详情咨询莆田公积金12329。

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