莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:现在莆田银行的房贷利率是多少?最后一个月了,我之前买的那套房子要不要换成lpr?
莆房网:您好。目前建行、工行、农行、中行首套房的房贷利率正常是5.05%,二套房利率一般都在5.45%左右。具体要看银行的贷款政策。
根据央行规定,房贷一旦更换成LPR+基点这种利率模式之后,未来利率到底是高是低,关键要看LPR的变化。而按照目前国际经济发展形势以及我国本身经济的发展形势来看,未来LPR是有较大的概率会下跌的,因为LPR反映的是市场上的真实贷款利率,如果未来市场融资需求减弱,而对应的货币市场更加宽松,那么市场上的贷款利率就会降低,对应的LPR也会跟着降低。因此建议转换。
另外,根据央行此前通知,房贷利率转换窗口即将在8月底关闭,如果你要转换,建议尽快办理。
网友:融创玖溪大观和三盛璞悦湾哪个升值空间大点呢?
莆房网:您好。影响房子升值的因素有很多,比如品牌、地段、配套等等。从品牌上讲,融创属于全国性的头部房企,且又是处于兴涵水都这个城市新区,周围楼盘多,多项城市配套也都集中在这里,所以整体来说,融创玖溪大观的升值空间会高一些。如果你是刚需,也可以从自己生活、工作圈子进行选择。
补充一点的是,融创玖溪大观只剩最后2栋55-143㎡在售,房源所剩不多,如果你有考虑,建议尽快下手,或者也可看看周边的其他楼盘。
网友:购买安置房,需要注意什么,在无证的情况,怎么保证购买者的权利,要签哪些材料,走哪些过程,是不是还要交一笔费用?
莆房网:您好。购买二手房,主要就是看产权是否清晰 。而且安置房的产权证办理都会比较慢一些,产权未出的情况下,交易都有存在风险的。除非有另外产权清晰的房产或者公职人员做担保,风险才能降低一些。
等原房东的产权办理出来之后,才能办理过户,到时候再交相应的过户费。