莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:现在家里住楼梯房,但是孩子还没有落户,自己能拿出来的首付30万,如果买大的,就要家里人填补。现在主要是想让孩子有地方落户、上学,要怎么买比较好呢?
莆房网:您好。根据你的情况,能考虑的主要有三种:
一是,市区的小户型,既能落户,经济压力也比较小。虽然不能用来自住,但以后出租,也可以抵掉部分月供。
二是,选择市区的名校学区房。这个主要是看重学区房的稀缺性及投资价值,既能满足自身的学区需求,也可以作为理财的方式。
三是,买市区的电梯房。虽然可能划片的学校没有第二种的好,但是也能满足读书需求,而且可以改善自身的居住环境。况且,一般来说,市区的公办学校师资及教学水平都还不错,建议用发展的眼光看待。
前面两种主要是在于满足学区需求,第三种是满足学区房兼自住。而且第二种及第三种对经济都有一定的要求,你的30万首付恐难负担,在莆田买房,很多都是举全家之力,建议你可同家人商量后做出选择。
另外,现在多所名校对落户时间都有要求,所以买房的时候也要事先了解划片学校的招生方案。
网友:请问名下有几套安置房,要买商品房能用公积金贷款吗?安置房签协议之前能用吗?
莆房网:您好。最好是公积金贷款审批之后签安置房协议,因为公积金贷款认房又认贷,套数以贷款受理审批时查询到的本市辖区内的不动产信息为准,如果贷款审批的时候,查到你名下有2套以上的房产,那么就不能公积金贷款。详情查询莆田住房公积金12329。
网友:本人仙游买了一套公积金贷的,莆田买了套商业贷的,因这两套买的都是小户型的,准备买第三套南北东大户型的房子长期居住,考虑仙游买,请问该卖掉哪一套用来做首付?
莆房网:您好。首先,从需求上讲,你要回仙游买房,那么建议你可以把仙游那套卖掉,这样莆田、仙游都有房子可以居住。
其次,从投资的角度上讲,虽然莆田不知道你是买哪里的,但一般来说,莆田的房产升值空间会比外围的高,建议你可以留下升值空间大的,用来长期投资。