莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:快32岁了,在深圳打拼了5-6年,积攒了一些积蓄。前段时间,相了一个莆田老家的阿妹糕,挺投缘的,准备春节回去莆田结婚,明年留在莆田发展。
目前,身上存款近50万,加上家里能提供40多万,再去借一些,首付能凑个100W左右。因为这几年比较少回莆田,对家乡不太熟。所以想问问,像我这样的,该买哪里好?
莆房网:您好。如果单从首付资金上考虑的话,100万首付在莆田市区买房,没什么问题,主要是你结婚也需要开销,以及你未来在莆田的职业前景要足够你后续的月供。
市区目前在售的一手房有:
三盛中梁璞悦风华,位于万达商圈,主推110-140㎡华宅,精装销售,首期预计9月就会开盘。
玖玺正荣府三期,位于万达商圈,主推93-134㎡,毛坯限价14500元/㎡。
大唐玉湖观邸,位于玉湖片区,预计年底也会亮相,毛坯限价15200元/㎡。
还有城北的保利中央公园、联发君领天玺等,均价16000元/㎡左右。
从建设周期来看,这些一手房基本上还要两年左右才能交房。如果你着急居住,建议考虑买二手房。莆田不少二手房都还是毛坯状态,如凤达滨河豪园、骏隆云上居等,首付一般是成交价的四成左右。按照等额本息,贷款120万,还贷30年,月供6000元左右。
你目前就可以通过莆房网二手房板块先了解下,或者咨询中意二手房6727777。
网友:融创玖溪大观和三盛璞悦湾哪个升值空间大点呢?
莆房网:您好。这两个楼盘虽然都是涵江的项目,但是影响房子升值的因素有很多,比如品牌、地段、配套等等。从品牌上讲,融创属于全国性的头部房企,且又是处于兴涵水都这个城市新区,周围楼盘多,多项城市配套也都集中在这里,所以整体来说,融创玖溪大观的升值空间会高一些。如果你是刚需,也可以从自己生活、工作圈子进行选择。
网友:莆田学院后面的镒顺学园小区,单价10000元/㎡,面积200㎡,只有房产证,没有土地证,好像是集体盖的房子,这种二手房可以买吗?
莆房网:您好。建议你拿房产证到行政服务中心二楼咨询一下,要不要补办土地证,能不能过户,那边都有底的。如果是历史遗留就不用补办,如果是手续已经齐全了,你就得交钱补办了。
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