购房问答

资金不够,买房投资要负债多少,才保险呢?

2020-09-11 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。

  网友:同一小区内,户口迁移变动,就近入学(一年级)有何影响?

  莆房网:您好。如果你已经就读了,那么就没影响。如果你还没就读,那么学校如果要看落户年限的话,可能会有影响,建议你可以提前咨询一下就读学校。

  网友:现在准备为小孩买套可以念书的房子,老家是西天尾的为了照顾老人方便,还是希望房源城北这一片区的最好,看了荣华书院跟云顶枫丹,感觉二手房的价格也不便宜,想咬咬牙上新房,有没有推荐的房源。据说溪白那几个有可能会被划片十五中,不知道是真是假?

  莆房网:您好。相比城东、城南其他区域,城北二手房算是比较便宜的,很多小区的二手房价格在13000-15500元/㎡,面积越小的单价越高,具体要看房源的装修、位置情况而定。

  城北在售楼盘的均价也差不多在15000-16000元/㎡左右,所以价格方面,一二手房差不多,主要在于二手房是现房销售,实景呈现;而有的一手房是期房销售,小区实景还看不见。其次,目前城北在售楼盘,基本上都是全国品牌房企;而二手房大多是本土品牌,品质上会有些差异。

  另外,由于这几年二中的学位也比较紧张,新建小区居民适龄子女,可自愿报名参加剩余学位电脑派位,所以建议你最好事前咨询一下学校招生处2863198。今年莆田二中的招生政策你可以先参考下:

  1.2019年12月31日(含)前,户籍和房产证明均在泗华村、洋西村、延寿村、溪白村、后卓村原户籍世代老居民适龄子女。

  2.2019年12月31日(含)前,户籍和房产证明均在泗华村、洋西村、延寿村、溪白村、后卓村且位于荔城北大道延寿桥以北、至荔园北路与8710部队连线以南范围内,新建小区居民适龄子女,可自愿报名参加剩余学位电脑派位。

  3.电脑派位落选者、片区内有户籍但不符合施教区划片条件的适龄少年儿童和随迁子女,可参加户籍地或暂住地所在县区教育局发布的招生政策规定的划片或统筹安排就读。

  网友:请问一下房产投资负债率控制在多少比较合适?可以简单说一下吗?

  莆房网:您好。这个问题因人而异。很多人负债50%就已经喊压力很大,但是玉湖、大学城等片区很多购房者都是全款购房的,有的投资客又是高杠杆爱好者。

  所以说,所谓合理的杠杆率更多是一个心理问题,而非数学问题。 对普通人来说,30-50%的杠杆率都是健康的,合理的,对野心家来说,至少要达到70%,对土豪来说,随缘,随意。

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