莆房网【购房问答】栏目,17年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。
网友:03年买市区商品房,有房产证,也有过户。土地证后面过了几年才拿到手。由于没有及时去过户,名字还是原房东的。现在原房东已经去世,找对方子女去过户土地证需要对方准备什么资料?土地证过户后房子要卖的话,会不会被按照未满两年加收5.6%的增值税?
莆房网:您好。增值税是按房产证时间算的,未满两年要加收5.6%的增值税。
但是原房东已经过世,过户比较麻烦,需要对方子女去公证处做产权放弃,具体找个中介或者去行政服务中心问。详情咨询中意二手房6727777。
网友:公积金15万,首付40万,想要在莆田买房投资,要选龙德井还是大学城?
莆房网:您好。龙德井地块9月29日拍卖,毛坯均价17900元/㎡,但是容积率6.2,限高150米,楼间距会较窄,具体等土地出让后项目信息出来。
另外,大学城目前有建发磐龙府及龙湖两个项目,其中龙湖毛坯限价8500元/㎡,项目预计下半年会亮相。
从这几年莆田楼市的表现来看,一般来说,名校学区房涨幅最大,其次是带有稀缺的自然资源、成熟的商业配的楼盘,这些附加价值,也可以视为房子的加分项,加分项越多,房价越高,价值也就越大,房子的升值空间和稳定性也就越大。
建议你等楼盘亮相后,根据项目的具体情况及配套选择。
网友:我名下有一套全款购买的经济适用房,还有一套商贷房,妻子也有一套商贷房,公积金有提取,现在想卖掉一套商贷房,可否再用公积金再购买一套大一点的房,利率怎么计算?
莆房网:您好。因为公积金认房又认贷,贷款政策按照“保一、限二、禁三”的原则。即,第一、二套是可以办理公积金贷款,第三套禁止贷款。
而你们夫妻名下已有三套房,即使卖掉一套商贷房,也还有两套房,再买一套算是第三套,是不能使用公积金贷款的,但可以申请商业贷款,贷款按照二套房利率5.44%左右。详情咨询莆田公积金处12329。